Tarjouspyyntöopas
Vesi ja viemäri: tonttijohdot, liittymät ja jätevesijärjestelmät
Kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon liittyminen tai oman jätevesijärjestelmän uusiminen on iso hanke. Tästä oppaasta näet, mistä kustannukset muodostuvat ja mitä tarjouspyyntöön pitää kirjata.
Päivitetty
Pyydä tarjoukset: vesi ja viemäri
Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, jotka tekevät tätä työtä. Kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
Milloin tarvitset vesi- ja viemäritöitä?
Vesi- ja viemärityöt tarkoittavat tässä kiinteistön ulkopuolisia ja tontilla tehtäviä töitä: tonttivesijohdon ja tonttiviemärin rakentamista, liittymistä kunnalliseen vesihuoltoverkkoon, vanhojen tonttijohtojen uusimista sekä haja-asutusalueen jätevesijärjestelmien rakentamista tai saneerausta. Asunnon sisäpuoliset putkityöt, kuten hanojen ja kalusteiden asennukset, kuuluvat erilliseen putkiasennuspalveluun.
Tyypillisiä tilanteita ovat uuden omakotitalon liittäminen verkkoon, vesiosuuskunnan verkoston ulottuminen vanhalle mökkialueelle, tonttivesijohdon vuoto tai jäätyminen, tonttiviemärin painuma tai juurien aiheuttama tukos sekä vanhan sakokaivojärjestelmän korvaaminen määräysten mukaisella puhdistamolla tai umpisäiliöllä.
Mistä kustannukset muodostuvat?
Vesi- ja viemärihankkeen hinta koostuu kolmesta osasta: vesihuoltolaitoksen liittymismaksuista, maanrakennuksesta ja putkiasennuksesta. Vuosien 2025-2026 tasolla:
- Vesi- ja viemäriliittymän liittymismaksut: 3 000-12 000 euroa, vaihtelee voimakkaasti kunnittain ja tontin koon mukaan
- Tonttijohtojen kaivuu, putket ja asennus: 60-150 euroa kaivantometriltä, eli 30 metrin matkalla noin 2 000-5 000 euroa
- Jätevesipumppaamo, jos viemäri ei toimi painovoimaisesti: 3 000-7 000 euroa asennettuna
- Vanhan tonttivesijohdon uusiminen kaivamalla: 2 500-8 000 euroa
- Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmä (maapuhdistamo, pienpuhdistamo tai umpisäiliö): 7 000-16 000 euroa suunnitelmineen
- Jätevesisuunnitelma ja toimenpidelupa: 600-1 500 euroa
Kalliimmaksi työn tekevät kallio, joka vaatii louhintaa, pitkä liittymismatka, pihan valmiit rakenteet kuten kiveykset ja istutukset, jotka on avattava ja palautettava, sekä korkea pohjavesi tai routaraja, joka määrää kaivannon syvyyden. Eristetyt ja lämmitetyt putket nostavat materiaalikuluja mutta estävät jäätymisen.
Kotitalousvähennys koskee työn osuutta omalla tontilla tehdyistä asennus- ja kaivuutöistä, mutta ei putkia, kaivoja tai liittymismaksuja. Uudisrakentamisen yhteydessä tehty työ ei ole vähennyskelpoista.
Näin kuvaat hankkeen tarjouspyynnössä
Vesi- ja viemärityöt vaativat yleensä maanrakennusurakoitsijan ja LVI-asentajan yhteistyötä, joten tarjouspyynnön pitää kertoa kokonaisuus:
- Mitä tehdään: uusi liittymä, tonttijohtojen uusiminen, korjaus vai jätevesijärjestelmä
- Liittymäpisteen sijainti ja etäisyys rakennukseen, jos vesihuoltolaitos on sen osoittanut
- Tontin maaperä, jos tiedät sen: hiekka, savi, moreeni vai kallio
- Korkeuserot: onko viemäri mahdollinen painovoimaisena vai tarvitaanko pumppaamo
- Pihan nykyiset rakenteet kaivureitillä: asfaltti, kiveys, puut, aidat
- Onko rakennuksen läpivienti valmiina vai tehdäänkö se työn yhteydessä
- Haluatko tarjoukseen myös pihan palauttamisen, kuten täytöt, tasoitukset ja nurmikon kylvön
- Lupatilanne: onko liittymissopimus tehty, onko KVV-suunnitelma tai jätevesisuunnitelma olemassa
Liitä mukaan asemapiirros tai vesihuoltolaitoksen liitoskohtalausunto, jos se on jo hankittu. Ilman niitä urakoitsija joutuu tekemään tarjouksen varauksin.
Tarjousten vertailu ja luvat
Tarkista, että tarjoukset kattavat samat vaiheet: kaivuu, asennus, tiiveyskoe, täyttö, tiivistys ja pintojen palautus. Edullisin tarjous jättää usein pihan palauttamisen pois. Kysy myös, kuka hoitaa yhteydenpidon vesihuoltolaitokseen ja tilaa laitoksen edellyttämän tarkastuksen ennen kaivannon peittämistä.
Vesijohto- ja viemärityöt edellyttävät ammattitaitoista LVI-asentajaa, ja rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa hankkeissa kunta edellyttää vastaavaa KVV-työnjohtajaa. Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmä vaatii pätevän suunnittelijan suunnitelman ja kunnan luvan. Ennen kaivuuta on tilattava kaapelinäyttö sähkö-, tele- ja kaukolämpöverkoista, mikä on yleensä maksutonta.
Varmista urakoitsijan kaupparekisterimerkintä, vastuuvakuutus ja referenssit vastaavista töistä. Pyydä kirjallinen sopimus, jossa mainitaan aikataulu, maksuerät ja se, miten kallion tai muun yllätyksen kustannukset hoidetaan.
Yleisiä sudenkuoppia
Moni kiinteistönomistaja yllättyy siitä, että vastuu tonttijohdoista kuuluu kiinteistölle liittymiskohdasta rakennukseen asti. Vesihuoltolaitos korjaa vain oman runkoverkkonsa, joten tonttivesijohdon vuoto on omistajan maksettava. Toinen yllätys on routasyvyys: Etelä-Suomessa vesijohto kaivetaan yleensä vähintään 1,5-2 metrin syvyyteen ja pohjoisessa syvemmälle, tai putki eristetään ja varustetaan lämmityskaapelilla. Kolmas yleinen ongelma on, että kaivanto täytetään väärällä materiaalilla ja piha painuu seuraavana keväänä. Sovi tarjouksessa, että täytöt tehdään kerroksittain tiivistäen ja että urakoitsija palaa korjaamaan mahdolliset painumat takuun puitteissa.
Aikataulu ja vuodenaika
Kaivuutyöt tehdään sulan maan aikaan, käytännössä huhtikuusta marraskuuhun. Kevät on kiireistä aikaa, ja hyvät maanrakennusurakoitsijat varataan jo talvella. Liittymissopimuksen saaminen vesihuoltolaitokselta voi kestää 2-6 viikkoa ja toimenpideluvan käsittely kunnassa 1-3 kuukautta, joten paperityöt kannattaa aloittaa jo talvella.
Itse kaivuu ja asennus vievät tavallisella tontilla 2-5 työpäivää. Jätevesijärjestelmän rakentaminen kestää noin viikon, ja järjestelmä voidaan ottaa käyttöön, kun kunnan tarkastus on tehty. Jos vanha tonttivesijohto vuotaa talvella, korjaus on mahdollista myös roudan aikaan, mutta hinta nousee jäätyneen maan rikkomisen vuoksi.
Tarkistuslista: mitä kertoa tarjouspyynnössä
Kun nämä kohdat ovat pyynnössä, yritys voi hinnoitella työn ilman lisäkysymyksiä.
- Mitä hankkeeseen kuuluu: uusi liittymä kunnalliseen verkkoon, tonttijohtojen uusiminen, vuodon korjaus vai jätevesijärjestelmä?
- Kuinka pitkä matka liittymispisteeltä tai kaivolta on rakennukseen ja tiedätkö maaperän laadun?
- Onko tontilla korkeuseroja, jotka vaativat jätevesipumppaamon?
- Mitä rakenteita kaivureitillä on (asfaltti, kiveys, puut, aidat) ja pitääkö ne palauttaa työn jälkeen?
- Onko vesihuoltolaitoksen liittymissopimus, liitoskohtalausunto tai jätevesisuunnitelma jo hankittu?
- Onko rakennuksen perustuksen läpivienti valmiina vai tehdäänkö se työn yhteydessä?
- Tarvitaanko tarjoukseen myös suunnittelu, luvat ja yhteydenpito kuntaan?
- Milloin työ halutaan tehdä ja onko kiinteistö käytössä työn aikana?
Tärkeät tiedot
Nämä asiat kannattaa selvittää ennen kuin työ alkaa.
- Vesihuoltolaitos määrää liittymiskohdan ja tarkastaa liitostyön; sovi laitoksen kanssa ennen kaivuun aloittamista ja tilaa kaapelinäyttö sähkö- ja televerkoista.
- Lupaa vaativissa hankkeissa kunta edellyttää KVV-suunnitelmaa ja vastaavaa työnjohtajaa; haja-asutusalueen jätevesijärjestelmä tarvitsee pätevän suunnittelijan ja toimenpideluvan.
- Kotitalousvähennys koskee vain työn osuutta, ei putkia, kaivoja eikä liittymismaksuja, eikä sitä saa uudisrakentamisen yhteydessä.
- Kallio, korkea pohjavesi ja pitkä liittymismatka voivat tuplata kaivuun hinnan; sovi etukäteen, miten yllätykset hinnoitellaan.
- Kaivuutyöt onnistuvat parhaiten sulan maan aikaan; luvat ja sopimukset kannattaa hoitaa talvella, jotta työ pääsee alkamaan heti keväällä.
Valokuvat ja liitteet
Ota nämä kuvat ja tiedot valmiiksi. Voit liittää ne tarjouspyyntöön.
- Asemapiirros tai tonttikartta, johon on merkitty rakennus, nykyiset putket ja toivottu liittymisreitti
- Vesihuoltolaitoksen liitoskohtalausunto tai liittymissopimus, jos se on jo hankittu, koska se määrää kaivuumatkan
- Kuvat pihasta kaivureitillä, jotta urakoitsija näkee palautettavat rakenteet ja kaluston pääsyn
- Kuva rakennuksen perustuksesta tai teknisestä tilasta kohdasta, jossa putket tulevat sisään
- Maaperätutkimus tai rakennusluvan asiakirjat, jos niitä on, sillä ne kertovat kallion ja pohjaveden sijainnin
- Nykyisen jätevesijärjestelmän dokumentit ja tyhjennyshistoria, jos saneeraat vanhaa järjestelmää
Vinkit: vesi ja viemäri
Hanki vesihuoltolaitoksen liitoskohtalausunto ja kunnan lupa-asiat valmiiksi ennen tarjouspyyntöä, niin urakoitsijat voivat hinnoitella työn ilman varauksia. Kilpailuta tonttijohtojen uusiminen samaan aikaan muiden pihatöiden kanssa, koska kaivinkone on tontilla joka tapauksessa. Pyydä tarjous, jossa kallion louhinta on eritelty omalle rivilleen, niin vertailu on reilua.
Esimerkki hyvästä tarjouspyynnöstä
Pyydämme tarjousta vesi- ja viemäriliittymän rakentamisesta vanhaan omakotitaloon Kouvolan Kuusankoskella. Talo on tähän asti ollut oman kaivon ja sakokaivojen varassa, mutta kunnallinen verkko on nyt tullut tien varteen. Liitoskohtalausunto on saatu ja liittymispiste on noin 35 metrin päässä talon päädystä. Tontti on tasainen hiekkamaata, eikä reitillä ole kiveyksiä, ainoastaan nurmikkoa ja yksi pensasaita, jonka saa poistaa. Perustuksen läpivienti pitää tehdä työn yhteydessä, ja vanha sakokaivo tulisi tyhjentää ja poistaa käytöstä. Tontille pääsee kaivinkoneella suoraan tieltä, eikä reitillä ole tiedossamme kaapeleita. Haluamme tarjouksen, joka sisältää kaivuun, putket, asennuksen, liitostyön, täytön ja nurmikon alustan tasoituksen. Toiveena on toteutus touko-kesäkuussa. Pyydämme erittelyn työn ja materiaalien osuudesta kotitalousvähennystä varten.
Miksi pyytää tarjoukset Tenderissä
- Yksi pyyntö lähtee usealle alueesi yritykselle
- Kaikki yritykset ovat kaupparekisteriin merkittyjä
- Vertailet kokonaishinnat ja työn sisällön rinnakkain
- Palvelu on maksuton kotitalouksille
Haluatko, että alueen yritykset soittavat sinulle?
Jos et halua kirjoittaa tarjouspyyntöä, jätä puhelinnumero ja paikkakunta. Välitämme numerosi alueen yrityksille, jotka tekevät tätä työtä.
- Kerrot paikkakuntasi, puhelinnumerosi ja sähköpostisi.
- Vahvistat sähköpostisi, ja välitämme numerosi alueen yrityksille.
- Yritykset soittavat ja kertovat tarjouksensa.
- Vertailet ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Valmis pyytämään tarjoukset?
Kerro työstä muutamalla lauseella. Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, ja kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä. Maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.