Salaojaremontti: hinta metriltä ja tarjouspyynnön ohje

Milloin tarvitset salaojaremonttia?

Salaojaremontti on ajankohtainen, kun kellarissa on kosteutta tai hajua, sokkelin maali hilseilee, perusmuurissa on kosteusjälkiä tai halkeamia, talon vierelle kertyy lätäköitä tai salaojat ovat yli 30-40 vuotta vanhat. Monessa ennen 1970-lukua rakennetussa talossa salaojia ei ole lainkaan. Myös tarkastuskaivoissa näkyvä liete tai hiekka kertoo, että putket ovat tukkeutumassa. Talon myyntiä suunnitteleva teettää remontin usein ennakkoon, koska kuntotarkastus nostaa asian esiin.

Salaojaremonttiin kuuluu yleensä perusmuurin ulkopuolen kaivu anturan alapintaan asti, perusmuurin vedeneristys ja patolevy, uudet salaojaputket sepelikerroksessa, tarkastuskaivot nurkkiin, kokoojakaivo ja purku hulevesiverkkoon, avo-ojaan tai kivipesään, routaeristys, täyttö ja pihan ennallistaminen. Sadevesijärjestelmä syöksytorvilta tehdään samalla, mutta omana putkistonaan.

Mitä salaojaremontti maksaa?

Vuosien 2025-2026 hintatasolla salaojaremontti maksaa kokonaisuutena 100-250 euroa juoksumetriltä. Hinta sisältää kaivun, patolevyn, salaojaputket, sepelin, kaivot ja täytön. Omakotitalon 40-60 metrin sokkelilla kokonaishinta on tyypillisesti 8 000-20 000 euroa, ja vaativassa kohteessa, jossa on syvä kellari, ahdas tontti tai paljon purettavia rakenteita, 25 000-35 000 euroa.

Lisäkustannuksia:

• Sadevesijärjestelmä rännikaivoineen ja putkineen: 2 000-6 000 euroa
• Pumppaamo, jos painovoimainen purku ei ole mahdollinen: 1 500-4 000 euroa
• Sokkelin ulkopuolinen lämmöneristys samalla: 30-60 euroa metriltä
• Liittyminen kunnan hulevesiverkkoon: liittymismaksu kunnan mukaan
• Pihan ennallistaminen, kuten kiveys, asfaltti tai nurmi: erikseen

Hintaan vaikuttavat kaivuusyvyys, maalaji ja kalliot, tontin ahtaus, terassit, portaat ja kuistit kaivulinjalla, purkupaikan etäisyys, kaivojen määrä ja pihan pinnoitteet. Kotitalousvähennyksen saat työn osuudesta, joka on salaojaremontissa yleensä yli puolet hinnasta.

Näin kuvaat työn tarjouspyynnössä

Ilmoita talon rakennusvuosi, perustustyyppi (kellari, matala perustus vai ryömintätila) ja sokkelin ympärysmitta metreinä. Kerro, onko nykyisiä salaojia ja kaivoja, ja kuvaile havaitut ongelmat: missä kosteus näkyy ja milloin. Kerro maalaji, jos tiedät sen.

Listaa talon vierellä olevat rakenteet: terassi, portaat, kuisti, ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö, istutukset, kiveykset ja asfaltti. Kerro, mihin vedet voi purkaa: kunnan hulevesiverkko, avo-oja, kivipesä vai tarvitaanko pumppaamo. Mainitse, haluatko tarjoukseen sadevesijärjestelmän, routaeristyksen ja sokkelin lämmöneristyksen sekä mitkä pinnat ennallistetaan.

Jos sinulla on kuntotarkastusraportti tai salaojasuunnitelma, liitä se mukaan. Suunnitelma kaivojen koroista helpottaa tarjousten vertailua ja vähentää riitoja työn aikana.

Tarjousten vertailu ja urakoitsijan valinta

Vertaile tarjouksia sisällön mukaan: patolevyn lisäksi bitumisively, sepelin määrä ja raekoko, suodatinkangas, kaivojen määrä ja tyyppi, purkutapa, sadevedet ja ennallistus. Metrihinta ilman näitä tietoja ei kerro mitään. Kysy, mille syvyydelle putket asennetaan suhteessa anturaan, sillä liian korkealla olevat salaojat eivät toimi.

Pyydä referenssejä kellarillisista taloista, jos sinulla on kellari, ja varmista vastuuvakuutus sekä takuu. Kysy, kuka tekee mahdolliset sähkötyöt pumppaamoon. Tarkista yrityksen kaupparekisteri- ja ennakkoperintärekisterimerkintä.

Määräykset ja luvat

Salaojaremontti ei yleensä vaadi rakennuslupaa, mutta hulevesien liittäminen kunnan verkkoon vaatii vesilaitoksen luvan ja liittymismaksun. Sade- ja salaojavesiä ei saa johtaa jätevesiviemäriin eikä naapurin puolelle. Kaapelien ja putkien sijaintitiedot tilataan johtotietopalvelusta ennen kaivua. Yli kahden metrin kaivannot luiskataan tai tuetaan. Taloyhtiössä salaojaremontti on yhtiön hanke, joka vaatii hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksen.

Mitä voit tehdä itse?

Salaojaremontti on konetyötä, mutta voit säästää valmistelemalla tontin. Pura terassit, portaat ja kevyet aidat kaivulinjalta, siirrä istutukset ja irrota syöksytorvien alaosat. Tilaa kaapelinäyttö ja hulevesiliittymän lupa itse ja sovi naapurin kanssa rajan tuntumassa kaivamisesta. Työn jälkeen nurmen kylvö, kiveyksen paluuladonta ja terassin uudelleenrakennus onnistuvat omin voimin.

Itse kaivamista ei kannata harkita: kellarin syvyinen kaivanto sokkelin vieressä on vaarallinen ilman luiskausta, ja anturan alapuolelle kaivaminen voi vaurioittaa perustuksia. Omasta työstä ei myöskään saa kotitalousvähennystä.

Yleisimmät virheet salaojaremontissa

Salaojat asennetaan liian korkealle, anturan alapinnan yläpuolelle, jolloin vesi jää perustusten alle. Sadevedet johdetaan salaojaan, joka tukkeutuu roskista ja lietteestä. Tarkastuskaivot jätetään pois, jolloin putkia ei voi huoltaa. Suodatinkangas unohtuu ja hienoaines liettää sepelin. Patolevy asennetaan väärin päin tai yläreuna jätetään listoittamatta, jolloin vesi valuu levyn taakse. Täyttö tehdään savella, joka ei läpäise vettä.

Aikataulu ja vuodenaika

Omakotitalon salaojaremontti kestää 1-3 viikkoa. Paras aika on kuiva kesä ja alkusyksy, jolloin maa on sulaa ja kaivannon reunat pysyvät. Kevät on märkä ja pohjavesi korkealla. Urakoitsijoiden kalenterit täyttyvät kesäksi jo talvella, joten pyydä tarjoukset tammi-maaliskuussa. Syksyllä työn voi saada edullisemmin, kunhan se valmistuu ennen routaa.