Tarjouspyyntöopas
Perustukset: hinnat, perustusten ja vanhan talon sokkelin korjaus
Perustus on rakennuksen osa, jota ei näe mutta joka ratkaisee kaiken. Näin kuvaat maaperän, rakennuksen ja havaitut vauriot tarjouspyynnössä, jotta perustusurakoitsija voi hinnoitella työn oikein.
Päivitetty
Pyydä tarjoukset: perustukset
Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, jotka tekevät tätä työtä. Kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
Perustusten korjaus vai uusi perustus: milloin tarvitset urakoitsijaa
Perustustyötä tarvitaan kahdessa tilanteessa. Uudisrakentamisessa talon, autotallin, mökin tai saunan alle tehdään perustus rakennesuunnitelman mukaan. Korjausrakentamisessa vanhan talon perustuksia korjataan, kun sokkelissa on halkeamia, talo on painunut ja ovet eivät enää sulkeudu, alapohja on kostea, salaojat ovat alkuperäiset tai tukossa tai routa on nostanut sokkelia. Vanhoissa taloissa yleisiä ovat myös lahonneet puupaalut ja rapautunut betoni.
Perustusten korjaus on usein maanrakennuksen, salaojituksen ja betonityön yhdistelmä. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata oireet tarkasti ja antaa urakoitsijan ehdottaa syytä ja korjaustapaa, sillä sama oire voi johtua monesta asiasta.
Perustustyypit: laattaperustus, rossipohja, pilarit ja paalut
Maanvarainen laatta eli laattaperustus on yleisin pientalon perustus kantavalla maalla: reunavahvistettu betonilaatta routaeristeen päällä. Tuulettuva alapohja eli rossipohja tai ryömintätila sopii kosteille ja epätasaisille tonteille, mutta hyvällä maalla se on laattaa kalliimpi. Pilariperustus on kevyt ja edullinen mökeille ja piharakennuksille. Paaluperustus tarvitaan savikolla ja pehmeiköillä, joissa kantava maa on syvällä. Ruuvipaalut ovat nopea ratkaisu terasseille, pergoloille ja pienille rakennuksille.
Pohjatutkimus: hinta ja sisältö
Omakotitalon pohjatutkimus maksaa yleensä noin 700–2 500 €. Hintaan kuuluu tavallisesti tonttikäynti, kairaukset, pintavaaitus ja perustamistapalausunto, joka kertoo, miten rakennus perustetaan. Hinta nousee, kun kairauspisteitä tarvitaan enemmän, tontille on vaikea päästä tai pehmeiköltä otetaan maanäytteet painumalaskelmia varten. Uudisrakentamisen pohjatutkimuksesta ei saa kotitalousvähennystä.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Uudenmaan Pohjatutkimus: pohjatutkimukset, Uudenmaan Pohjatutkimus: omakotitalon pohjatutkimuksen hinta, Polarlog: pohjatutkimus ja hinta, Aluetaito: pohjatutkimukset.
Perustusten hinta: laatta, paalutus, pilarit ja betoni
Uuden omakotitalon perustukset maksavat tyypillisesti 15 000–50 000 €. Maaperä, perustustapa ja rakennuksen koko ratkaisevat, mihin kohtaan haarukkaa oma talo osuu.
- Maanvarainen laatta helpolla maalla suunnitteluineen: noin 7 000–12 000 €. Toteutuneissa kohteissa haarukka on ollut noin 5 000–29 000 € maaperän ja korkeusaseman mukaan.
- Perustukset ja maatyöt yhteensä: tyypillisesti 25 000–50 000 €.
- Omakotitalon paalutus pehmeällä maalla: tavallisesti noin 7 000–30 000 €, vaativilla tonteilla jopa 50 000 €.
- Piharakennuksen, kuten autotallin tai saunan, pilariperustus: tyypillisesti 2 000–7 000 €. Mökin perustukset kokonaisuutena: 10 000–25 000 €.
- Ruuvipaalu: K-Raudan 2,0–2,2 metrin ruuvipaalut maksavat 72,90–86,90 € kappaleelta, valmiiksi asennettuna noin 200–300 € kappaleelta.
- Valmisbetoni: pääkaupunkiseudun julkisessa hinnastossa anturabetoni C25/30 maksaa 138 €/m³ + alv 25,5 % (noin 173 € sis. alv) kuljetettuna ja pumpattuna, kun tilaus on vähintään 6 m³. Lattiabetoni maksaa 163 €/m³ + alv.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Formex: omakotitalon perustusten hinta, Polarlog: perustusten valinta, Kiiruna Talot: paalutuksen hinta, K-Rauta: ruuvipaalu PRO 2,0 m, K-Rauta: ruuvipaalu HELIX 2,2 m, Hansatalo24: ruuvipaalujen asennuksen hinta, Lattiamies: valmisbetonin hinta.
Radonputkisto kannattaa asentaa uudiskohteessa laatan alle ennen valua. Säteilyturvakeskuksen mukaan radonturvallinen rakentaminen on perusteltua koko maassa, ja se on halvempaa kuin talon korjaaminen jälkikäteen. Lähde: STUK: radon uudisrakentamisessa.
Vanhan talon sokkelin korjaus ja halkeama sokkelissa
Vanhan talon sokkelin korjaus alkaa syyn selvittämisestä. Hiushalkeamat ja hilseilevä pinnoite ovat yleensä kosmeettisia, mutta isommat halkeamat ja kosteusvauriot kannattaa tutkituttaa rakennusalan ammattilaisella, esimerkiksi kuntotarkastajalla. Perustuksen liikkeestä johtuva halkeama ja kosteusvaurioitunut valesokkeli vaativat pintaremonttia perusteellisemman korjauksen.
Merkitse halkeaman päät ja päivämäärä sokkeliin ja kuvaa halkeama mittanauhan kanssa. Jos se on muutaman kuukauden päästä pidempi tai leveämpi, perustus liikkuu yhä, ja pelkkä pinnoitus halkeaa uudelleen. Kostean sokkelin korjaus yhdistetään yleensä salaojien ja sadevesien ohjauksen kuntoon laittamiseen.
- Sokkelin rappaus: julkisivurappauksen neliöhinnat antavat suuntaa. Ohutrappaus maksaa alkaen noin 70 €/m², kaksikerrosrappaus noin 100–160 €/m² ja kolmikerrosrappaus noin 120–200 €/m².
- Salaojien ja sadevesijärjestelmän uusiminen omakotitalossa: tyypillisesti 10 000–30 000 €, vaativissa kohteissa lähemmäs 40 000 €. Remontti kestää keskimäärin 1–2 viikkoa.
- Sokkelin pinnoitteet ja maalit vaativat vähintään +5 °C ympäri vuorokauden, joten pintatyöt tehdään lämpimänä aikana.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Saumalaakso: rappauksen hinta, Salaojapiste: salaojaremontin hinta, Salaojamies: salaojaremontin hinta, K-Rauta: sokkelin korjaus.
Painuneen talon nosto ja rakennuksen suoristus
Painunut talo voidaan nostaa ja suoristaa, kun painuman syy tunnetaan. Tavallisia keinoja ovat teräs- tai betonipaalut perustuksen viereen tai alle, polymeeripilarit pehmeän maan läpi kantavaan kerrokseen ja polyuretaani-injektointi laatan alle. Polyuretaani sopii vain, kun maa perustuksen alla on kantavaa; syvällä pehmeiköllä käytetään paaluja tai pilareita, jotka ulottuvat kantavaan kerrokseen. Perustuksen viereen asennetut paalut vaativat kuormansiirtopalkin, joka siirtää rakennuksen painon paaluille.
Polyuretaanilla nostavan urakoitsijan arvion mukaan omakotitalon nosto maksaa yleensä 5 000–30 000 €, ja hinta riippuu siitä, kuinka paljon talo on painunut. Paalukorjauksessa hintaan vaikuttavat paalujen määrä, kuormansiirtorakenteet ja purkutyöt. Pyydä tarjoukset vasta, kun rakennesuunnittelija tai pohjatutkimus on selvittänyt painuman syyn.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: MKK Eristys ja Huolto: painuneen rakennuksen nosto, Meillä kotona: keinoja rakennuksen oikaisuun.
Näin kuvaat perustustyön tarjouspyynnössä
Kerro ensin, onko kyse uudesta rakennuksesta vai korjauksesta. Uudiskohteesta kerro rakennuksen tyyppi, koko ja paino (puu, hirsi, kivi), liitä pohjatutkimus ja rakennesuunnittelijan perustuspiirustus, jos ne ovat valmiit. Korjauskohteesta kuvaile oireet: halkeamien sijainti, leveys ja suunta, painuman määrä, kosteus ja sen ajankohta, salaojien ikä ja sadevesien ohjaus.
Kerro maaperä, jos tiedät sen, ja se, miten tontille pääsee kaivinkoneella ja missä kaivumaat voidaan läjittää. Mainitse sokkelin vieressä olevat kiveykset, istutukset ja kaapelit. Liitä kuvat ja mitat.
Tarjousten vertailu ja urakoitsijan tarkistaminen
Uudiskohteessa vertaile tarjouksia rakennesuunnitelmaa vasten: betonin lujuusluokka, raudoitus, routaeristeen paksuus ja laatu, radonputkisto, sekä massanvaihdon määrä ja kuutiohinta lisämassalle. Kallion louhinta ja pehmeikön massanvaihto ovat yleisimmät lisätyöt, joten pyydä niille yksikköhinnat. Korjauskohteessa vertaile ehdotettua korjaustapaa ja sen perusteluja, ei pelkkää hintaa.
Pyydä tilaajavastuulain todistukset, referenssejä vastaavista töistä ja tieto siitä, kuka vastaa mittauksista ja korkeuksista. Perustus tehdään millimetrin tarkkuudella, ja virhe siirtyy koko rakennukseen. Sovi, että työstä tehdään mittapöytäkirja ja kuvat ennen täyttöä.
Korjauskohteessa pyydä urakoitsijaa käymään paikalla ennen tarjousta ja kaivamaan tarvittaessa koekuoppa sokkelin viereen. Kuoppa paljastaa perustuksen syvyyden, salaojan kunnon ja täyttömaan laadun, ja se muuttaa arvauksen tiedoksi. Koekuoppa on pieni kustannus verrattuna väärään korjaustapaan.
Luvat, katselmukset ja kotitalousvähennys
Rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1.1.2025, ja rakennuslupa ja toimenpidelupa korvattiin rakentamisluvalla. Uusi asuinrakennus tarvitsee rakentamisluvan, ja hakemukseen liitetään kohteen mukaan selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista ja perustamistavasta. Rakennusvalvonta voi määrätä luvassa pohjakatselmuksen. Esimerkiksi Keravalla vastaava työnjohtaja tilaa sen ennen anturoiden valua, ja katselmukseen tarvitaan pohjatutkimus perustamistapalausuntoineen.
Korjaukseen tarvitaan rakentamislupa, jos korjattavan alueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaus voi vaarantaa rakennuksen turvallisuuden tai terveellisyyden. Perustusten vahvistus ja talon nosto voivat siis vaatia luvan. Laki ei mainitse salaojia tai sokkelia erikseen, joten kysy oman kuntasi rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista. Kaivutöissä on selvitettävä kaapelien ja putkien sijainti johtotietopalvelusta ennen kaivuuta. Rakennesuunnittelija mitoittaa perustukset ja vahvistukset, eikä perustusta pidä tehdä ilman piirustusta.
Olemassa olevan talon korjaustyöstä saa kotitalousvähennyksen. Vuonna 2026 se on 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 € henkilöltä vuodessa, ja omavastuu on 150 €. Uudisrakentamisesta ja uuden talon töistä kahden vuoden sisällä lopputarkastuksesta vähennystä ei saa.
Tiedot tarkistettu 10/2026. Lähteet: Valtioneuvosto: rakentamislaki voimaan, Finlex: rakentamislaki 751/2023, Kerava: pohjakatselmus, Vero: kotitalousvähennyksen määrä, Vero: mistä töistä vähennyksen saa.
Talvivalu ja aikataulu
Talvivalu onnistuu, mutta se maksaa enemmän: perustusurakoitsija arvioi talvilisäksi yleensä noin 10 % maanrakennus- ja perustuskustannuksista. Marraskuusta huhtikuuhun valuihin asennetaan lämpölangat, routa sulatetaan valukohdasta ja valu suojataan eristeillä pakkaselta ja tuulelta. Betonimassan pitää olla valettaessa vähintään 15–20 °C.
Pääkaupunkiseudun betonihinnastossa lämmityslisä on 4,50 €/m³ + alv marraskuun alusta huhtikuun loppuun, ja pakkasbetoni maksaa 260 €/m³ + alv, kun anturabetoni maksaa 138 €/m³ + alv. Talvella urakoitsijoilla on usein enemmän tilaa, ja jäätynyt maa kantaa raskaat koneet paremmin. Kokonaisuutena talvi- ja kesärakentamisen hintaero voi siksi tasoittua.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Perustava: perustusten teko talvella, Perustava: perustusten valu talvella, Lattiamies: anturavalun hinta, Lattiamies: valmisbetonin hinta, Formex: perustustyöt talvella vai kesällä.
Yleisimmät virheet
Yleisin virhe on jättää pohjatutkimus tekemättä ja perustaa rakennus oletuksen varaan. Toinen on unohtaa sadevesien ohjaus: parhaatkaan salaojat eivät auta, jos syöksytorvet valuvat sokkelin viereen. Kolmas on korjata sokkelin halkeama kosmeettisesti selvittämättä syytä. Neljäs on täyttää salaojakaivanto väärällä maalla, jolloin vesi ei pääse putkiin.
Tarkistuslista: mitä kertoa tarjouspyynnössä
Kun nämä kohdat ovat pyynnössä, yritys voi hinnoitella työn ilman lisäkysymyksiä.
- Onko kyse uuden rakennuksen perustuksesta vai vanhan talon perustusten korjauksesta?
- Millainen rakennus on kyseessä (tyyppi, koko, runkomateriaali) ja onko pohjatutkimus tai rakennesuunnitelma tehty?
- Millainen maaperä tontilla on (savi, hiekka, moreeni, kallio, pehmeikkö)?
- Korjauskohteessa: mitä oireita on havaittu, missä ja milloin (halkeamat, painuma, kosteus)?
- Kuinka vanhat salaojat ovat ja miten sadevedet on ohjattu?
- Pääseekö tontille kaivinkoneella ja minne kaivumaat voidaan läjittää?
- Onko sokkelin vieressä kiveyksiä, istutuksia tai kaapeleita, jotka pitää huomioida?
- Mikä on toivottu aikataulu?
Tärkeät tiedot
Nämä asiat kannattaa selvittää ennen kuin työ alkaa.
- Uusi asuinrakennus tarvitsee rakentamisluvan. Hakemukseen liitetään selvitys pohjaolosuhteista ja perustamistavasta, ja rakennusvalvonta voi määrätä pohjakatselmuksen ennen anturoiden valua.
- Perustusten korjaus tai vahvistus vaatii rakentamisluvan, jos kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaus voi vaarantaa turvallisuuden; kysy oman kuntasi rakennusvalvonnasta.
- Kaapelien ja putkien sijainti on selvitettävä johtotietopalvelusta ennen kaivuuta.
- Vanhan talon perustusten, salaojien ja sokkelin korjaus oikeuttaa kotitalousvähennykseen työn osuudesta; uudisrakentaminen ei.
- Kallion louhinta ja pehmeikön massanvaihto ovat yleisimmät lisätyöt, joten pyydä niille yksikköhinnat etukäteen.
Valokuvat ja liitteet
Ota nämä kuvat ja tiedot valmiiksi. Voit liittää ne tarjouspyyntöön.
- Pohjatutkimusraportti ja rakennesuunnittelijan perustuspiirustus, jos ne on tehty, koska ne määrittävät työn sisällön.
- Kuvat sokkelista joka sivulta ja lähikuvat halkeamista mittanauhan kanssa, jotta vaurion laajuus hahmottuu.
- Kuvat alapohjasta tai ryömintätilasta ja kosteusjäljistä, jos sinne pääsee.
- Asemapiirros tai tonttikartta, johon on merkitty rakennus, kulkureitti kaivinkoneelle ja läjityspaikka.
- Kuvat sadevesijärjestelmästä ja maanpinnan kallistuksista sokkelin vierellä, jotka usein selittävät kosteusongelman.
- Talon alkuperäiset perustuspiirustukset, jos ne löytyvät.
Vinkit: perustukset
Teetä pohjatutkimus ennen tarjouspyyntöä, sillä sen noin 700–2 500 euron hinta on pieni verrattuna väärin mitoitettujen perustusten korjaamiseen. Korjauskohteessa korjaa ensin sadevesien ohjaus ja maanpinnan kallistus: se on halvin toimenpide ja ratkaisee monen sokkelin kosteusongelman. Tilaa salaojaremontti syksylle, jolloin maanrakentajilla on tilaa ja hinnat ovat kevättä maltillisemmat.
Esimerkki hyvästä tarjouspyynnöstä
Pyydämme tarjousta perustusten korjauksesta ja salaojien uusimisesta Lappeenrannan Lauritsalassa. Talo on 1972 rakennettu yksikerroksinen tiiliverhoiltu puurunkotalo, jossa on maanvarainen laatta ja betonisokkeli. Sokkelin ympärysmitta on noin 58 metriä. Salaojat ovat alkuperäiset, ja sadevedet valuvat syöksytorvista suoraan sokkelin viereen. Pohjoissivun sokkelissa on kaksi noin 2 mm leveää pystyhalkeamaa, ja saman sivun makuuhuoneen lattian rajassa on keväisin kosteutta ja tunkkainen haju. Painumaa emme ole havainneet, ovet sulkeutuvat normaalisti. Maaperä on tietääksemme hiekkamoreenia. Haluamme tarjouksen salaojien ja sadevesijärjestelmän uusimisesta patolevyineen ja tarkastuskaivoineen koko talon ympäri, sokkelin halkeamien korjauksesta ja pinnoituksesta sekä maanpinnan kallistusten korjaamisesta. Tontille pääsee kaivinkoneella pihatietä pitkin, ja kaivumaat voi läjittää takapihalle. Sokkelin vieressä on etupihalla betonikiveys, joka pitää purkaa ja palauttaa. Toivomme toteutusta syyskuussa 2026. Liitteenä kuvat sokkelista ja halkeamista.
Miksi pyytää tarjoukset Tenderissä
- Yksi pyyntö lähtee usealle alueesi yritykselle
- Vertailet korjaustapoja ja yksikköhintoja helposti
- Kaikki yritykset ovat kaupparekisteriin merkittyjä
- Palvelu on maksuton kotitalouksille
Haluatko, että alueen yritykset soittavat sinulle?
Jos et halua kirjoittaa tarjouspyyntöä, jätä puhelinnumero ja paikkakunta. Välitämme numerosi alueen yrityksille, jotka tekevät tätä työtä.
- Kerrot paikkakuntasi, puhelinnumerosi ja sähköpostisi.
- Vahvistat sähköpostisi, ja välitämme numerosi alueen yrityksille.
- Yritykset soittavat ja kertovat tarjouksensa.
- Vertailet ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Valmis pyytämään tarjoukset?
Kerro työstä muutamalla lauseella. Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, ja kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä. Maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.