Asbestikartoitus ennen remonttia: hinta ja tarjouspyyntö

Milloin tarvitset asbestikartoituksen?

Asbestia käytettiin Suomessa rakentamisessa 1920-luvulta 1990-luvun alkuun, ja sen käyttö kiellettiin kokonaan vuonna 1994. Asbestia voi olla laattaliimoissa ja saumalaasteissa, muovimatoissa ja niiden liimoissa, tasoitteissa, putkieristeissä, mineriittilevyissä katolla ja seinissä, ilmanvaihtokanavissa, palo-ovissa ja jopa maaleissa. Silmällä sitä ei tunnista.

Asbestikartoitus on lakisääteinen ennen purkutöitä rakennuksissa, jotka on valmistuneet ennen vuotta 1994. Se koskee myös pieniä töitä, kuten kylpyhuoneen laattojen irrotusta tai muovimaton poistoa. Kartoitus kannattaa teettää myös asuntokaupan yhteydessä, vesivahingon jälkeen ja ennen taloteknisiä töitä, joissa porataan tai sahataan vanhoja rakenteita.

Kartoituksen tekee asbestiin perehtynyt asiantuntija, joka tutkii tilat, ottaa materiaalinäytteitä ja lähettää ne laboratorioon. Tuloksena on kirjallinen raportti, jossa on merkitty asbestia sisältävät materiaalit, niiden sijainti, määrä ja kunto sekä ehdotus jatkotoimista.

Mitä asbestikartoitus maksaa?

Vuosien 2025-2026 hintatasolla tyypilliset hinnat ovat:

• Kylpyhuoneen tai yhden huoneen kartoitus: 250-600 euroa
• Kerrostaloasunnon kartoitus (keittiö, kylpyhuone, lattiat): 400-900 euroa
• Omakotitalon kartoitus kokonaan: 600-1 500 euroa
• Laboratorionäyte: 40-120 euroa kappaleelta, ja kartoitukseen sisältyy usein 3-6 näytettä
• Laaja haitta-ainekartoitus purkukohteeseen (asbesti, PAH, PCB, lyijy): 800-2 500 euroa
• Yksittäinen näyte omasta materiaalista ilman käyntiä: 60-150 euroa

Hintaan vaikuttavat kohteen koko, näytteiden määrä, matkakulut, kiireellisyys ja se, tutkitaanko myös muut haitta-aineet. Kartoitus on tutkimustyö, josta ei yleensä saa kotitalousvähennystä, mutta sen jälkeinen purkutyö oikeuttaa vähennykseen työn osuudesta.

Näin kuvaat työn tarjouspyynnössä

Ilmoita rakennuksen valmistumisvuosi ja tiedossa olevat remontit, sillä 1980-luvulla uusittu kylpyhuone voi sisältää eri materiaaleja kuin alkuperäinen. Listaa tilat, joita aiot remontoida, ja niiden pintamateriaalit: laatoitus, muovimatto, tasoite, paneelit, putkieristeet. Kerro syy kartoitukselle: remontti, asuntokauppa vai vesivahinko.

Mainitse, onko taloyhtiöllä olemassa aiempaa kartoitusta. Monessa yhtiössä asbestikartoitus on tehty linjasaneerauksen yhteydessä, ja isännöitsijältä saatu raportti voi kattaa yhteisiä rakenteita ja laskea kartoituksen hintaa. Kerro, kenelle raportti menee: purkuyritykselle, taloyhtiölle vai ostajalle.

Ilmoita kiireellisyys ja kohteen sijainti. Jos remontin aloitus on jo sovittu, kerro päivämäärä, jotta kartoittaja voi tarjota pikapalvelua laboratorioon.

Tarjousten vertailu ja kartoittajan pätevyys

Asbestikartoittajalla ei ole lakisääteistä lupaa, mutta hänellä tulee olla riittävä asiantuntemus. Sertifioitu asbesti- ja haitta-aineasiantuntija (AHA) on hyvä merkki osaamisesta. Kysy, mihin laboratorioon näytteet lähetetään ja onko se akkreditoitu asbestianalyyseihin.

Vertaile, sisältyvätkö laboratoriokulut hintaan, montako näytettä tarjous kattaa ja mitä lisänäyte maksaa. Kysy raportin toimitusaikaa ja sitä, paikataanko näytteenottokohdat. Selvitä myös, onko kartoittaja riippumaton vai myykö sama yritys asbestipurkua. Yhdistelmä voi olla käytännöllinen, mutta riippumaton kartoitus antaa puolueettoman kuvan purun laajuudesta.

Raportin pitää olla niin tarkka, että purkuyritys voi laatia sen perusteella turvallisuussuunnitelman ja ilmoituksen aluehallintovirastoon. Tarkista, että yritys löytyy kaupparekisteristä.

Missä asbestia todennäköisimmin on?

Kylpyhuoneissa 1960- ja 1970-luvuilta asbestia on usein laattaliimassa, saumalaastissa ja lattian vedeneristeessä. 1970- ja 1980-lukujen muovimatot ja niiden mustat liimat ovat toinen yleinen löytö, samoin seinä- ja kattotasoitteet 1980-luvun puoliväliin asti. Kattilahuoneissa putkien ja kattilan eristeet sisältävät usein asbestia, ja ulkona mineriittikate ja julkisivulevyt ovat lähes aina asbestisementtiä.

Ilmanvaihtokanavien tiivisteet, palo-ovet ja hormien liitokset ovat harvemmin muistettuja paikkoja. Kokenut kartoittaja tuntee nämä ja osaa kohdistaa näytteet oikein, mikä pitää näytemäärän ja hinnan kohtuullisena.

Mitä kartoituksen jälkeen tapahtuu?

Jos asbestia löytyy, purun tekee luvan saanut asbestipurkuyritys. Se osastoi tilan, alipaineistaa sen, purkaa materiaalit suojavarusteissa ja tekee lopuksi ilmamittauksen ennen kuin tila luovutetaan jatkotöihin. Asbestijäte pakataan ja toimitetaan vastaanottopaikkaan erikseen.

Jos asbestia ei löydy, purku voidaan tehdä tavallisena purkutyönä. Ehjä ja koskematon asbestimateriaali ei vaadi toimenpiteitä, vaan riski syntyy vasta, kun sitä rikotaan, porataan tai hiotaan. Säilytä raportti, sillä se on hyödyllinen myös seuraavassa remontissa ja asuntokaupassa.

Aikataulu ja vuodenaika

Kartoituskäynti kestää 1-3 tuntia. Laboratorioanalyysi vie 2-7 arkipäivää, ja pikapalvelulla tuloksen saa lisähinnasta seuraavana päivänä. Raportti valmistuu yleensä viikon sisällä käynnistä. Kartoituksia tehdään ympäri vuoden, mutta kevät ja syksy ovat ruuhkaisia, kun remontit alkavat. Tilaa kartoitus heti remonttipäätöksen jälkeen ja ennen purku- tai remonttitarjousten pyytämistä, jolloin urakoitsijat voivat hinnoitella työn oikein.