Tarjouspyyntöopas
Talon ja rakennuksen purku: hinta, luvat ja tarjouspyyntö
Vanhan talon tai piharakennuksen purkaminen on enemmän kuin kaivinkonepäivä. Luvat, haitta-aineet ja jätemaksut ratkaisevat hinnan. Näin pyydät tarjouksen, jossa ei ole piilokuluja.
Päivitetty
Pyydä tarjoukset: rakennusten purkaminen
Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, jotka tekevät tätä työtä. Kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
Milloin tarvitset purku-urakoitsijaa?
Purku-urakoitsijaa tarvitaan, kun vanha omakotitalo puretaan uuden tieltä, lahonnut sauna- tai varastorakennus halutaan pois, autotalli tai navetta on tullut tiensä päähän tai palovaurioitunut rakennus pitää raivata. Myös tontin siistiminen ennen myyntiä on yleinen syy.
Kokonaisen rakennuksen purkaminen koostuu monesta vaiheesta: haitta-ainekartoitus, purkamislupa tai -ilmoitus, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien katkaisu, mahdollisen öljysäiliön poisto, itse purkutyö, jätteiden lajittelu ja kuljetus, perustusten poisto sekä kuopan täyttö ja tasaus. Hyvä urakoitsija hoitaa kokonaisuuden ja kertoo, mitkä osat kuuluvat hintaan.
Talon purun hinta: mistä purkukustannukset muodostuvat
Omakotitalon purku ammattilaisella maksaa Omakotiliiton mukaan noin 15 000–35 000 euroa. Hinta vaihtelee talon koon, sijainnin ja materiaalien mukaan.
PRKK ry:n vuonna 2022 julkaisemassa vertailussa kolme purku-urakoitsijaa arvioi 140 m² puurunkoisen 1970-luvun talon purun. Talossa oli mineriittiverhous, betonilaatta ja maahan upotettu öljysäiliö, ja purun, asbestipurun ja jätekuljetusten arviot olivat 15 000–25 000 euroa.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Omakotiliitto: rakennuksen purkaminen, PRKK: omakotitalon purkaminen.
Hintaa nostavat kivi- tai betonirunko ja kellari, koska niistä syntyy painavaa jätettä, sekä asbesti, pitkä matka jätekeskukseen ja naapurirakennusten läheisyys, joka pakottaa purkamaan osin käsin. Pyydä perustusten poisto, kuopan täyttö ja jokainen purettava piharakennus omalle rivilleen.
Jätemaksut ovat iso osa purkukustannuksia, koska jätekeskus laskuttaa painon mukaan. Esimerkkejä jätekeskusten hinnastoista (sis. alv 25,5 %):
- Lajiteltava tai esikäsiteltävä rakennus- ja purkujäte: 169–232 €/t
- Asbestijäte: 169–276 €/t
- Betoni- ja tiilijäte: 21–75 €/t
- Pinnoittamaton puu: 7–29 €/t
- Kyllästetty puu: 264–351 €/t
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: HSY: jätehuollon hinnasto 2026, Metsäsairila: vastaanottohinnat.
Lajittelu kannattaa, sillä esimerkiksi HSY:n Ämmässuolla sekakuorma hinnoitellaan kalleimman jätelajin mukaan. Purkamisesta ei saa kotitalousvähennystä: Verohallinnon taulukossa rakennuksen ja piharakennuksen purkaminen kokonaan tai osittain on rajattu vähennyksen ulkopuolelle.
Asbestipurun hinta ja haitta-ainekartoitus
Asbestipurun neliöhinta riippuu materiaalista, purkutavasta ja jätteen määrästä, joten vertailukelpoisen hinnan saat vain tarjouksista. Työsuojeluhallinto erottaa murenevat materiaalit, kuten putkieristeet ja tasoitelaastit, kovista materiaaleista, kuten laatoista. Murenevia purettaessa hengitysilma on aina otettava paineilmalaitteesta, joten niiden purku on raskaampaa. Pyydä asbestipurku tarjoukseen omana rivinään: neliöt materiaaleittain, työn hinta ja asbestijätteen maksu tonneittain.
Haitta-ainekartoituksen hinta koostuu kartoittajan käynnistä, näytteistä ja raportista. Työterveyslaitoksen laboratoriossa asbestin määritys materiaalinäytteestä maksaa 103 € + alv, PAH-yhdisteet 89 € + alv sekä PCB ja lyijy saumausmassasta tai maalista 156 € + alv.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Työterveyslaitos: haitta-aineanalyysit 2026, Työsuojelu: asbestityön usein kysytyt.
Näin kuvaat työn tarjouspyynnössä
Ilmoita rakennuksen tyyppi, kerrosala neliöinä, kerrosten määrä, rakennusvuosi ja runkomateriaali. Kerro, onko kellaria, millaiset perustukset ovat ja mitä katetta katolla on. Vanha mineriittikate tai vinyylilaatat viittaavat asbestiin. Mainitse, onko haitta-ainekartoitus tehty ja onko purkamislupa haettu.
Listaa liittymät: sähkö, vesi, viemäri, kaukolämpö, öljysäiliö ja mahdollinen oma kaivo. Kerro, mitä tontille jää: pitääkö perustukset poistaa kokonaan, riittääkö laatan rikkominen, ja täytetäänkö kuoppa. Kuvaile pääsy tontille ja tila jätelavoille sekä etäisyys naapureiden rakennuksiin ja puihin, jotka halutaan säästää.
Kerro, onko rakennuksessa tavaraa, joka pitää tyhjentää, ja haluatko säästää jotain, kuten vanhat hirret, tiilet tai ikkunat.
Purkulupa vai purkamisilmoitus: luvat ja määräykset
Rakentamislain mukaan rakennuksen purkuun tarvitaan purkamislupa asemakaava-alueella, rakennuskieltoalueella ja alueella, jolla yleiskaava niin määrää. Muualla riittää purkamisilmoitus, joka jätetään kunnan rakennusvalvontaan kirjallisesti 30 päivää ennen työn aloittamista. Rakennusvalvonta voi tuona aikana perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Talousrakennuksen ja muun vähäisen rakennuksen purkuun ei tarvita lupaa, ellei rakennus ole historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas. Lupaa ei tarvita myöskään, jos voimassa oleva rakentamislupa edellyttää purkua. Kaavassa suojellun rakennuksen purkuun tarvitaan lupa sijainnista riippumatta, ja purkamisluvasta kuullaan naapureita.
Lupahakemukseen tai ilmoitukseen liitetään purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys Rapu-järjestelmässä, ellei purkumateriaalia synny vain vähän. Ohjeen lähtökohta on, että selvitys tehdään kokonaisen rakennuksen purusta, kun kerrosalaa on vähintään 100 m². Valmistumisen jälkeen selvitys päivitetään toteutuneilla jätemäärillä.
Käytännössä kaikista ennen vuotta 1994 valmistuneista rakennuksista on selvitettävä asbesti ennen purkua, ja vastuu on rakennuttajalla tai tilaajalla. Asbestipurkutyötä saa tehdä vain luvan saanut tekijä, joka ilmoittaa työstä työsuojeluviranomaiselle mahdollisuuksien mukaan vähintään seitsemän päivää etukäteen. Kartoitukseen kannattaa liittää myös muut haitta-aineet, kuten PAH-yhdisteet ja lyijy.
Purkujätteestä laaditaan siirtoasiakirja, ja jäte lajitellaan jätelain mukaan. Tarkista käytännöt oman kuntasi rakennusvalvonnasta ennen kuin pyydät tarjoukset.
Tiedot tarkistettu 10/2026. Lähteet: Finlex: rakentamislaki 751/2023, Tuusula: purkamislupa ja -ilmoitus, Ymparisto.fi: purkumateriaalin raportointi, Ymparisto.fi: Rapu-täyttöohje, Työsuojelu: asbesti, Työsuojelu: asbestipurkutyön luvat ja ilmoitukset.
Purku-urakoitsijan valinta ja tarjousten vertailu
Vertaile tarjousten sisältöä rivi riviltä: kartoitus, luvat, liittymien katkaisu, purku, jätteiden kuljetus ja maksut, perustusten poisto, täyttö ja loppusiivous. Halvin tarjous jättää usein jätemaksut tai perustukset pois. Kysy, laskutetaanko jätteet toteutuneen painon mukaan vai kiinteänä.
Tarkista, että yrityksellä on vastuuvakuutus, kokemusta vastaavista kohteista ja että se antaa kuitit jätteiden vastaanotosta. Jos työhön kuuluu asbestipurku, katso tekijän lupa työsuojeluhallinnon julkisesta asbestipurkutyöluparekisteristä. Sovi kirjallisesti, kuka tekee purkamisilmoituksen tai lupahakemuksen ja Rapu-selvityksen: selvityksen tekemisen voi valtuuttaa urakoitsijalle. Pölyn ja melun hallinta sekä naapurien tiedottaminen kuuluvat ammattimaiseen toimintaan. Yritys pitää löytyä kaupparekisteristä ja ennakkoperintärekisteristä.
Tiedot tarkistettu 10/2026. Lähteet: Työsuojelu: asbesti, Ymparisto.fi: Rapu-täyttöohje.
Homeisen tai purkukuntoisen talon purku
Homeinen tai muuten purkukuntoinen talo puretaan samoilla luvilla ja kartoituksilla kuin muutkin talot, eli kosteusvaurio ei poista purkamisluvan, -ilmoituksen eikä asbestikartoituksen tarvetta. Kerro vauriosta tarjouspyynnössä. PRKK:n mukaan kastuneet eristeet painavat enemmän, ja koska jäte maksetaan painon mukaan, ne nostavat jätemaksuja. Kysy, miten urakoitsija hallitsee pölyn ja suojaa naapurit purun aikana. Vaurioituneet rakennusosat kuuluvat jätteeseen, eivät myyntiin.
Jos et ole varma, kannattaako talo korjata vai purkaa, teetä ensin kuntotarkastus ja vertaa korjauksen ja purun kustannuksia.
Tiedot tarkistettu 10/2026. Lähteet: PRKK: omakotitalon purkaminen, Finlex: rakentamislaki 751/2023.
Vanhan navetan tai piharakennuksen purku
Navetan, ladon tai muun talousrakennuksen purkuun ei tarvita purkamislupaa, ellei rakennus ole historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas. Purkamisilmoitus tehdään silti rakennusvalvontaan 30 päivää ennen työn alkua. Vanhan navetan hintaan vaikuttavat eniten betonin ja asbestin määrä: betonilattiat, lantalat ja mineriittikate tuottavat painavaa tai vaarallista jätettä, kun taas lajiteltu puu ja betoni ovat jätekeskuksessa edullisia (katso jätemaksut yllä). Lajitellun metallin voi viedä esimerkiksi HSY:lle ja Metsäsairilaan maksutta.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: Finlex: rakentamislaki 751/2023, HSY: jätehuollon hinnasto 2026, Metsäsairila: vastaanottohinnat.
Talon purkaminen itse ja omat esityöt
Talon voi purkaa itse, mutta samat velvoitteet koskevat omatoimista purkua: purkamislupa tai -ilmoitus ja tarvittaessa purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys ovat omistajan vastuulla. Ympäristöministeriön purkumateriaalien arviointilaskuri auttaa yksityishenkilöä arvioimaan omakotitalon tai piharakennuksen materiaalimäärät selvitystä varten. Asbestia ja muita haitta-aineita sisältävät rakenteet kannattaa teettää luvan saaneella asbestipurkajalla. Pääkaupunkiseudulla HSY ottaa kotitalouksien asbestijätettä vastaan vain Ämmässuolla hintaan 10,20 € 100 litralta, ja ohjeiden vastaisesti tuodusta asbestista se voi periä siivous- ja käsittelykuluja enintään 5 000 €.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: HSY: jätehuollon hinnasto 2026, Ymparisto.fi: Rapu-täyttöohje, Omakotiliitto: rakennuksen purkaminen.
Voit laskea purkuhintaa tyhjentämällä rakennuksen irtaimistosta ja viemällä ongelmajätteet, kuten maalit, akut ja kylmälaitteet, kierrätykseen itse. Ehjät ikkunat, ovet, kiukaat ja vanhat hirret voi myydä tai lahjoittaa ennen purkua, jolloin jätettä syntyy vähemmän. Kysy urakoitsijalta, hyväksyykö hän omatoimisen esipurun, sillä osa haluaa tehdä kaiken itse turvallisuussyistä.
Hoida liittymien katkaisut ajoissa, sillä verkkoyhtiö ja vesilaitos tekevät ne omien aikataulujensa mukaan. Ilmoita naapureille purkuajankohdasta ja sovi, saako yhteistä pihatietä käyttää raskaalla kalustolla. Merkitse tontilla säästettävät puut ja rakenteet selvästi ennen koneiden saapumista.
Aikataulu ja vuodenaika
Varaa purkamisilmoitukselle 30 päivää. Purkamisluvan käsittelyyn kuuluu naapurien kuuleminen, joten kysy käsittelyaika rakennusvalvonnasta ja tilaa haitta-ainekartoitus heti alkuun. Työterveyslaitoksen laboratoriossa asbestinäytteen tulos valmistuu 1–3 päivässä näytteen saapumisesta. PRKK:n mukaan omakotitalon purku sujuu yleensä 3–5 päivässä. Syksyllä ja talvella hinta voi olla muutamia tuhansia euroja halvempi kuin kesän kiireisimpään aikaan.
Hinnat tarkistettu 10/2026. Lähteet: PRKK: omakotitalon purkaminen, Finlex: rakentamislaki 751/2023, Työterveyslaitos: haitta-aineanalyysit 2026.
Tarkistuslista: mitä kertoa tarjouspyynnössä
Kun nämä kohdat ovat pyynnössä, yritys voi hinnoitella työn ilman lisäkysymyksiä.
- Millainen rakennus puretaan: tyyppi, kerrosala, kerrokset ja rakennusvuosi?
- Runkomateriaali, kate, perustukset ja onko kellaria?
- Onko haitta-ainekartoitus tehty ja onko purkamislupa tai -ilmoitus hoidettu?
- Mitkä liittymät rakennuksessa on: sähkö, vesi, viemäri, kaukolämpö, öljysäiliö?
- Pitääkö perustukset poistaa kokonaan ja täytetäänkö kuoppa?
- Miten tontille pääsee koneilla ja missä jätelavat voivat olla?
- Onko rakennuksessa tavaraa tai materiaaleja, jotka halutaan säästää?
- Mikä on toivottu ajankohta ja liittyykö purku uudisrakennuksen aikatauluun?
Tärkeät tiedot
Nämä asiat kannattaa selvittää ennen kuin työ alkaa.
- Purkaminen vaatii yleensä purkamisluvan tai purkamisilmoituksen kunnan rakennusvalvontaan, ja käsittely kestää viikkoja
- Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa asbestikartoitus on pakollinen ja asbestipurun saa tehdä vain asbestipurkuluvan saanut tekijä
- Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien katkaisu tilataan verkkoyhtiöltä ja vesilaitokselta hyvissä ajoin ennen purkua
- Jätemaksut ovat iso osa hinnasta, joten varmista, sisältyvätkö ne tarjoukseen ja laskutetaanko ne painon mukaan
- Rakennuksen purkamisesta kokonaan tai osittain ei saa kotitalousvähennystä
Valokuvat ja liitteet
Ota nämä kuvat ja tiedot valmiiksi. Voit liittää ne tarjouspyyntöön.
- Kuvat rakennuksesta joka sivulta, jotta koko ja materiaalit näkyvät
- Kuvat sisältä, katosta ja kellarista, jos sellainen on
- Asemapiirros tai kartta, josta näkyy sijainti tontilla ja etäisyys naapureihin
- Haitta-ainekartoituksen raportti, jos se on tehty
- Purkamislupa tai -ilmoitus ja sen käsittelytilanne
- Kuva pihatiestä ja tontille ajoreitistä koneiden pääsyn arviointia varten
Vinkit: rakennusten purkaminen
Teetä haitta-ainekartoitus ennen tarjouspyyntöä, sillä ilman sitä urakoitsijat joko hinnoittelevat varmuuden vuoksi kalliisti tai jättävät asbestin kokonaan tarjouksen ulkopuolelle. Kysy, voiko puhtaan puujätteen ja betonin lajitella erikseen, koska se laskee jätemaksuja selvästi. Syksyn ja talven purkutöihin saa usein paremman hinnan kuin kesän ruuhkassa.
Esimerkki hyvästä tarjouspyynnöstä
Haemme urakoitsijaa purkamaan vanhan omakotitalon Porvoon Kevätkummussa uuden talon tieltä. Purettava rakennus on 1962 valmistunut yksikerroksinen puurunkoinen talo, kerrosala noin 95 m2, jossa on osittainen betonikellari (noin 30 m2). Katolla on mineriittikate ja lattioissa on vanhoja vinyylilaattoja, joten oletamme asbestia löytyvän. Haitta-ainekartoitus on tilattu ja raportti valmistuu kahden viikon sisällä. Purkamislupahakemus on jätetty rakennusvalvontaan. Talossa on sähkö-, vesi- ja viemäriliittymä. Öljylämmitys on poistettu jo aiemmin, ja säiliö on nostettu pois. Rakennus on tyhjä. Perustukset ja kellari halutaan poistaa kokonaan ja kuoppa täyttää tiivistettynä, koska uusi talo tulee samalle paikalle. Tontille pääsee kuorma-autolla, ja pihalla on tilaa lavoille. Lähin naapurirakennus on noin 12 metrin päässä. Toivomme purkua syys-lokakuussa. Pyydämme tarjousta, joka sisältää asbestipurun, purkutyön, jätemaksut, perustusten poiston ja täytön eriteltynä.
Miksi pyytää tarjoukset Tenderissä
- Yksi pyyntö lähtee usealle alueesi yritykselle
- Kaikki yritykset ovat kaupparekisteriin merkittyjä
- Vertailet, mitä kukin tarjous sisältää jätemaksuista perustuksiin
- Palvelu on maksuton kotitalouksille
Haluatko, että alueen yritykset soittavat sinulle?
Jos et halua kirjoittaa tarjouspyyntöä, jätä puhelinnumero ja paikkakunta. Välitämme numerosi alueen yrityksille, jotka tekevät tätä työtä.
- Kerrot paikkakuntasi, puhelinnumerosi ja sähköpostisi.
- Vahvistat sähköpostisi, ja välitämme numerosi alueen yrityksille.
- Yritykset soittavat ja kertovat tarjouksensa.
- Vertailet ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Valmis pyytämään tarjoukset?
Kerro työstä muutamalla lauseella. Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, ja kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä. Maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.