Kylpyhuoneremontti: näin teet tarjouspyynnön ja vertailet tarjoukset

Milloin kylpyhuoneremontti on ajankohtainen?

Kylpyhuone remontoidaan yleensä kolmesta syystä: vedeneristys on tullut tiensä päähän, tila ei enää vastaa perheen tarpeita tai ulkonäkö kaipaa päivitystä. Tekninen syy on aina painavin. Jos laattojen saumat ovat tummuneet, lattiakaivon ympärillä on irtonaisia laattoja tai alakerran naapurin kattoon ilmestyy kosteusjälkiä, remonttia ei kannata lykätä.

Suomessa 1970- ja 1980-luvun kylpyhuoneissa ei useimmiten ole nykyvaatimusten mukaista vedeneristystä lainkaan. Ennen vuotta 1999 tehdyt märkätilat kannattaa tarkastuttaa viimeistään silloin, kun asunto vaihtaa omistajaa. Myös taloyhtiön linjasaneeraus eli putkiremontti on luonnollinen hetki uusia kylpyhuone, koska seinät ja lattia avataan joka tapauksessa.

Mitä kylpyhuoneremontti maksaa?

Vuosina 2025-2026 kerrostalon 4-5 neliön kylpyhuoneen täysremontti maksaa tyypillisesti 12 000-25 000 euroa avaimet käteen -periaatteella. Omakotitalon 6-8 neliön pesutilat maksavat useimmiten 15 000-30 000 euroa. Neliöhinta asettuu karkeasti välille 2 500-4 500 euroa, ja pieni tila on neliötä kohden kalliimpi, koska putki- ja sähkötöiden osuus ei pienene tilan mukana.

Kokonaishinta koostuu useasta osasta:

• Purkutyöt ja jätteiden poisvienti: 1 000-3 000 euroa. Asbestikartoitus ja mahdollinen asbestipurku nostavat hintaa.
• Putkityöt: 2 000-6 000 euroa riippuen siitä, siirretäänkö kalusteita.
• Sähkötyöt lattialämmityksineen ja valaistuksineen: 1 000-3 500 euroa.
• Vedeneristys sertifioidun asentajan tekemänä: 50-90 euroa neliöltä.
• Laatoitus: työ 50-90 euroa neliöltä, laatat 20-100 euroa neliöltä.
• Kalusteet ja hanat: 1 500-6 000 euroa laatutason mukaan.

Suurimmat hintaerot syntyvät kalusteiden siirroista, laattojen koosta ja kuvioinnista sekä siitä, teetetäänkö samalla myös sauna tai erillinen WC. Työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä, joten pyydä tarjous, jossa työ ja materiaalit on eritelty.

Näin kuvaat työn tarjouspyynnössä

Urakoitsija arvioi työmäärän kuvauksesi perusteella, joten mitä täsmällisempi olet, sitä lähempänä tarjous on lopullista hintaa. Kerro ainakin nämä:

1. Tilan koko ja huonekorkeus sekä talon rakennusvuosi.
2. Mitä säilytetään ja mitä uusitaan: suihku, amme, WC-istuin, allaskaappi, pyykinpesukoneen paikka, lattialämmitys.
3. Pysyvätkö vesipisteet ja lattiakaivo nykyisillä paikoillaan vai siirretäänkö niitä.
4. Onko laatat ja kalusteet jo valittu, vai haluatko että urakoitsija hankkii ne.
5. Onko kyseessä kerrostalo, rivitalo vai omakotitalo, ja onko taloyhtiön kanssa jo keskusteltu.
6. Toivottu aloitusaika ja onko asunto asuttu remontin aikana.

Liitä mukaan valokuvat joka seinästä ja lattiakaivosta. Jos taloyhtiöllä on aiempien remonttien vedeneristystodistuksia tai putkikartoitus, ne kannattaa mainita.

Näin vertailet tarjouksia ja tarkistat tekijän

Halvin tarjous on harvoin edullisin, jos siitä puuttuu työvaiheita. Tarkista, että jokaisessa tarjouksessa on samat sisällöt: purku, jätemaksut, vedeneristys, laatoitus, LVI, sähkö, kalusteasennus ja loppusiivous. Kysy, mitä tapahtuu, jos purkuvaiheessa löytyy kosteusvaurio tai vanhaa asbestia, ja miten lisätyöt hinnoitellaan.

Varmista ennen sopimusta:

• Vedeneristäjällä on henkilökohtainen sertifikaatti, ja urakoitsija toimittaa vedeneristystodistuksen ja mittauspöytäkirjat.
• Sähkötyöt tekee Tukesin rekisteriin merkitty sähköurakoitsija ja putkityöt pätevä LVI-asentaja.
• Yrityksellä on voimassa oleva vastuuvakuutus ja se kuuluu ennakkoperintärekisteriin.
• Tarjouksessa on kirjallinen aikataulu, takuuaika ja maksuerät työn etenemisen mukaan.

Pyydä yhteystiedot pariin aiempaan asiakkaaseen tai katso valmiita kohteita kuvista. Kirjallinen urakkasopimus, esimerkiksi kuluttaja-asiamiehen mallipohjalla, suojaa molempia osapuolia.

Yleisimmät sudenkuopat ja miten vältät ne

Moni remontti venyy ja kallistuu, koska päätöksiä tehdään kesken työn. Valitse laatat, hanat ja kalusteet ennen purkua, jotta työmaa ei seiso toimituksia odottaessa. Sovi kirjallisesti, kuka tilaa mitäkin ja kenen varastossa tavarat odottavat asennusta.

Toinen tyypillinen ongelma on tuntiveloituksella sovittu urakka ilman kattohintaa. Kiinteä urakkahinta selkeästi rajatulle työlle on kuluttajalle turvallisempi, ja lisätöistä sovitaan erikseen kirjallisesti ennen niiden tekemistä. Muista myös, että lattiakaivon ja putkiläpivientien uusiminen kannattaa lähes aina tehdä samalla, vaikka se nostaa hintaa muutamalla sadalla eurolla: vanhan kaivon jättäminen uuden vedeneristyksen sisään on yleisin syy uusien kylpyhuoneiden kosteusvaurioihin.

Aikataulu ja ajankohta

Kerrostalon kylpyhuoneremontti kestää työmaalla yleensä 3-5 viikkoa. Purku vie muutaman päivän, vedeneristys ja sen kuivumisajat noin viikon, laatoitus ja saumaus toisen viikon ja kalusteasennukset loppuvaiheen. Omakotitalossa aikataulu on usein pari viikkoa pidempi, jos samalla uusitaan sauna.

Taloyhtiössä muutostyöilmoitus on jätettävä isännöitsijälle ennen töiden aloitusta, ja käsittely kestää tavallisesti 2-6 viikkoa. Taloyhtiö nimeää usein valvojan, jonka käynnit maksaa osakas. Hyvät urakoitsijat ovat kesällä ja alkusyksystä täystyöllistettyjä, joten marras-maaliskuun aloituksiin saa helpommin sekä tekijän että tarjouksen. Jos remontti liittyy asunnon myyntiin, laske mukaan myös noin kuukausi tarjousten pyytämiseen ja lupakäsittelyyn.