Huoneistoremontti: näin pyydät tarjouksen koko asunnon remontista

Milloin koko huoneisto kannattaa remontoida kerralla?

Huoneistoremontti tulee ajankohtaiseksi tavallisesti asunnon oston jälkeen, perikunnan asunnon myyntiin valmistelussa tai silloin, kun 1960-1980-luvun asunnon pinnat, keittiö ja kylpyhuone ovat kaikki yhtä aikaa elinkaarensa päässä. Kerralla tehty remontti on huonekohtaisia projekteja edullisempi, koska suojaukset, jätehuolto, työmaan perustaminen ja lupakäsittely tehdään vain kerran.

Toinen syy kokonaisremonttiin on tyhjä asunto. Kun asunnossa ei asuta, pölyävät ja meluisat työt sujuvat ilman keskeytyksiä ja urakoitsija voi järjestää työvaiheet tehokkaasti. Sijoitusasunnon omistajalle vuokralaisten vaihtuminen on luonteva hetki tehdä koko paketti kerralla.

Huoneistoremontin hinta 2025-2026

Hinta ilmaistaan yleensä neliöhintana, ja laajuus ratkaisee:

• Pintaremontti (seinien ja kattojen maalaus, uudet lattiat, listat, ovien ja pintojen siistiminen): 250-500 euroa neliöltä.
• Keskitason remontti (pinnat, uusi keittiö, sähköpisteiden lisäys, uudet väliovet): 600-1 100 euroa neliöltä.
• Täysremontti (edellisten lisäksi kylpyhuone, sauna, sähköjen uusiminen, mahdolliset seinämuutokset): 1 100-1 900 euroa neliöltä.

Esimerkiksi 60 neliön kaksion pintaremontti maksaa 15 000-30 000 euroa ja täysremontti 65 000-115 000 euroa. Kylpyhuone on lähes aina yksittäisistä osista kallein, 12 000-25 000 euroa, ja keittiö toiseksi kallein. Purkutyöt ja jätehuolto vievät 5-10 prosenttia kokonaishinnasta, ja asbestikartoitus sekä mahdollinen asbestipurku lisäävät vanhoissa taloissa 1 000-5 000 euroa.

Työn osuus, tyypillisesti 50-65 prosenttia kokonaishinnasta, on kotitalousvähennyskelpoista. Pyydä lasku, jossa työ ja materiaalit on eritelty huoneittain tai työvaiheittain.

Näin kuvaat kokonaisuuden tarjouspyynnössä

Pelkkä "asunnon remontti, 60 m²" tuottaa tarjouksia, joita ei voi vertailla. Käy huoneisto läpi tila kerrallaan ja kirjoita jokaisesta, mitä säilytetään ja mitä uusitaan. Hyvä rakenne on:

1. Perustiedot: pinta-ala, huoneluku, kerros, hissi, rakennusvuosi, taloyhtiön tulevat remontit.
2. Eteinen ja huoneet: lattiamateriaali, seinäpinnat, katot, listat, ovet, sähköpisteet.
3. Keittiö: kalusteremontti vai täysremontti, kodinkoneet, vesipisteiden siirrot.
4. Kylpyhuone ja WC: vedeneristys, laatoitus, kalusteet, lattialämmitys.
5. Sähköt: uusitaanko keskus, lisätäänkö pisteitä, valaistus.
6. Muut: ikkunoiden kunnostus, parveke, seinien poisto tai lisäys, varasto.

Lisää tavoitebudjetti tai laatutaso, esimerkiksi "kestävä vuokrakäyttöön" tai "oma koti, laadukkaat materiaalit". Se ohjaa urakoitsijaa ehdottamaan oikeanhintaisia ratkaisuja. Kerro myös, onko asunto tyhjä ja saako työmaa käyttää hissiä ja pihaa jätelavalle.

Näin vertailet tarjouksia ja valitset urakoitsijan

Kokonaisremontissa vertaillaan ensisijaisesti sisältöä, ei loppusummaa. Tee taulukko, johon merkitset jokaisesta tarjouksesta työvaiheet, materiaalien laatutason, aikataulun ja maksuerät. Puuttuva rivi, esimerkiksi loppusiivous tai ovien lyhennys uuden lattian jälkeen, on yleensä myöhemmin lisätyö.

Tarkista, että urakoitsija ottaa päävastuun ja käyttää omia tai vakiintuneita aliurakoitsijoita sähkö- ja LVI-töihin. Sähköasennuksia saa tehdä vain Tukesin rekisteriin merkitty urakoitsija, ja märkätilan vedeneristyksen tekijältä vaaditaan sertifikaatti. Pyydä yrityksen Y-tunnus, tarkista ennakkoperintärekisteri ja verovelkatiedot sekä kysy vastuuvakuutuksesta. Vähintään kaksi referenssikohdetta vastaavasta laajuudesta on kohtuullinen vaatimus.

Sovi maksuerät työn etenemisen mukaan niin, että viimeinen 10-15 prosenttia maksetaan vasta lopputarkastuksen ja puutelistan korjauksen jälkeen. Kirjallinen urakkasopimus, jossa on aikataulu, viivästyssakko ja lisätöiden hinnoittelu, on koko remontin tärkein paperi.

Aikataulu, luvat ja ajoitus

Pintaremontti 60 neliön asunnossa kestää 2-4 viikkoa, keskitason remontti 4-8 viikkoa ja täysremontti märkätiloineen 8-14 viikkoa. Lisää kalenteriin taloyhtiön muutostyöilmoituksen käsittely, joka vie tyypillisesti 2-6 viikkoa, sekä keittiökalusteiden 4-10 viikon toimitusaika.

Kerrostalossa muutostyöilmoitus vaaditaan kaikista töistä, jotka voivat vaikuttaa rakenteisiin, vesi- ja viemärijärjestelmään, sähköihin tai naapureihin, käytännössä siis lähes aina lattiamateriaalin vaihdosta lähtien. Kantavien seinien avaus vaatii rakennesuunnittelijan ja rakennusluvan. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa asbestikartoitus on pakollinen ennen purkua.

Urakoitsijoiden kalenterit täyttyvät keväällä ja alkusyksystä. Marras-helmikuussa alkaviin kokonaisremontteihin saa yleensä nopeamman aloituksen ja tiukemman hinnan. Jos asunto on ostettu, aloita tarjouspyynnöt heti kaupan jälkeen, jotta työt voivat alkaa hallinnan siirryttyä.

Näin vältät kokonaisremontin yleisimmät virheet

Älä pilko remonttia liian moneen erilliseen urakkaan: kun lattia-asentaja, maalari ja keittiöasentaja työskentelevät ilman yhteistä vetäjää, työjärjestys menee helposti sekaisin ja jokainen syyttää edellistä. Tee kaikki materiaalivalinnat ennen töiden alkua ja kirjaa ne sopimuksen liitteeksi. Varaa 10-15 prosentin puskuri yllätyksiin, sillä vanhan talon seinistä ja lattioista löytyy lähes aina jotain, mitä ei kuvista näe.