Kellariremontti: hinta, luvat ja tarjouspyynnön ohje

Milloin kellariremontti on ajankohtainen?

Kellari remontoidaan yleensä, kun lisätilaa tarvitaan eikä laajentaminen ole mahdollista: kellarista halutaan kuntohuone, verstas, kodinhoitohuone, pelihuone tai nuorten oma tila. Toinen syy on ongelma, jota ei voi enää sivuuttaa: tunkkainen haju, maalin hilseily seinän alaosassa, lattian tummat kosteusläikät tai keväisin nurkassa seisova vesi.

Kannattaa muistaa, että moni 1950-1970-luvun omakotitalon kellari on rakennettu varastoksi ja tekniseksi tilaksi, ei asumiseen. Ennen kuin pinnoista puhutaan, on selvitettävä, mistä kosteus tulee ja miten se hallitaan. Sisäpuolinen kosmetiikka kostean seinän päällä pilaantuu muutamassa vuodessa.

Kellariremontin hinta 2025-2026

Hinta riippuu ratkaisevasti siitä, mihin käyttöön kellari tulee ja kuinka paljon kosteudenhallintaa tarvitaan:

• Siistiminen harraste- tai varastotilaksi (seinien pinnoitus, lattian maalaus tai pinnoitus, valaistus): 300-800 euroa neliöltä.
• Muutos oleskelu- tai asuintilaksi (sisäpuolinen lämmöneristys, koolatut seinät, lattiarakenne, ilmanvaihto, sähköt, pinnat): 1 000-2 000 euroa neliöltä.
• Märkätilan rakentaminen kellariin, esimerkiksi kodinhoitohuone tai suihku, lisää 8 000-20 000 euroa viemäröinnin ja vedeneristyksen vuoksi.

Erikseen laskettavia töitä ovat salaojien ja perusmuurin ulkopuolisen kosteuseristyksen uusiminen, 10 000-30 000 euroa talon koosta riippuen, sekä radonimurin tai radonkaivon asennus, 2 000-5 000 euroa. Jos viemäri kulkee kellarin lattiatasoa ylempänä, tarvitaan viemäripumppaamo, 1 500-4 000 euroa asennettuna.

Sisäpuolisen remontin työosuus on kotitalousvähennyskelpoista. Salaojatyö on myös vähennyskelpoista, kun kyseessä on oman vakituisen asunnon perusparannus.

Mitä tarjouspyynnössä pitää kertoa

Kellarin osalta urakoitsija tarvitsee tavallista enemmän lähtötietoja:

1. Kellarin pinta-ala ja huonekorkeus lattiasta kattoon ja mahdollisten palkkien alapintaan.
2. Nykyinen käyttötarkoitus ja se, mitä tilasta halutaan.
3. Kosteustilanne: näkyykö vettä, onko haju, milloin salaojat on viimeksi uusittu tai tarkastettu.
4. Onko radonmittaus tehty, ja mikä oli tulos.
5. Seinä- ja lattiamateriaali, esimerkiksi harkko, betonivalu tai kivijalka, sekä nykyiset pinnoitteet.
6. Onko kellarissa vesipiste, viemäri, lämmitys ja ilmanvaihto, ja missä ne sijaitsevat.
7. Ikkunat ja ulko-ovi: koko ja kunto, sillä asuintila tarvitsee riittävän ikkunan.

Kerro myös, onko tarkoitus muuttaa tilan käyttötarkoitus virallisesti asuintilaksi, koska se vaikuttaa lupatarpeeseen ja vaatimuksiin. Jos kellariin johtavat portaat ovat jyrkät tai kapeat, mainitse sekin: suurten levyjen ja kalusteiden kuljettaminen alas voi vaatia kantoapua tai osien pilkkomista, ja se näkyy työtunneissa.

Tarjousten vertailu ja tekijän valinta

Kellarissa halvin tarjous ohittaa useimmiten kosteudenhallinnan. Vertaa, sisältääkö tarjous kosteusmittauksen tai kartoituksen ennen töiden alkua, miten seinän ja lattian kosteus hoidetaan ja millaista rakennetta urakoitsija ehdottaa. Tuulettuva koolaus tai kosteutta kestävä eriste tulee tarjouksissa ilmi, jos tekijä tuntee kellarirakentamisen.

Kysy suoraan, onko urakoitsijalla kokemusta vanhojen kellareiden muutoksista ja pyydä referenssi, jossa remontti on kestänyt vähintään muutaman vuoden. Sähkötyöt tekee rekisteröity sähköurakoitsija, LVI-työt pätevä asentaja, ja mahdollinen märkätila vaatii sertifioidun vedeneristäjän. Jos kantaviin rakenteisiin, ikkuna-aukkoihin tai perustuksiin kosketaan, mukana on oltava rakennesuunnittelija.

Kiinteä hinta selkeästi rajatusta työstä on turvallisin. Kosteusvaurioiden korjaus kannattaa sopia yksikköhinnoin, koska niiden laajuus selviää vasta purkuvaiheessa.

Luvat, aikataulu ja vuodenaika

Käyttötarkoituksen muutos varastosta asuinhuoneeksi vaatii yleensä rakennusluvan ja siihen liittyvät suunnitelmat, koska asuintilalta edellytetään muun muassa riittävää huonekorkeutta, luonnonvaloa, ilmanvaihtoa ja poistumistietä. Harraste- tai aputilaksi kunnostaminen ei tavallisesti vaadi lupaa, mutta kunnan rakennusvalvonnasta kannattaa varmistaa asia ennen tarjouspyyntöä. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa purkutöitä edeltää asbestikartoitus, ja vanhat lattiamaalit ja liimat kuuluvat kartoitukseen.

Sisäremontti kestää kellarissa 3-8 viikkoa laajuuden mukaan. Ulkopuoliset salaojatyöt tehdään sulan maan aikaan, yleensä touko-lokakuussa, ja niiden jälkeen seinien on hyvä antaa kuivua ennen sisäpuolisten rakenteiden sulkemista. Sisätyöt sopivat hyvin talveen, mutta muista, että lämmittämätön kellari hidastaa tasoitteiden ja pinnoitteiden kuivumista.

Näin saat kellarista kestävän

Tilaa kosteuskartoitus ennen tarjouspyyntöä, jos et ole varma kellarin tilasta. Muutaman sadan euron selvitys estää tuhansien eurojen virheremontin. Valitse lattiaan ja seiniin materiaaleja, jotka sietävät kosteutta, ja jätä rakenteisiin tuuletusmahdollisuus. Varmista, että ilmanvaihto toimii myös silloin, kun tilassa ei oleskella, sillä seisova ilma on kellarin pahin vihollinen. Pyydä urakoitsijalta lopuksi kirjallinen kuvaus tehdyistä rakenteista ja käytetyistä materiaaleista: se helpottaa tulevaa huoltoa ja on hyödyllinen asiakirja asuntokaupassa.