Oleskeluhuoneen remontti: tarjouspyyntö, hinnat ja vinkit

Milloin olohuone kannattaa remontoida?

Oleskeluhuone on kodin näkyvin tila, ja sen pinnat kuluvat eniten. Remontin syynä on usein kulunut lattia, kellastuneet katot, vanhentunut valaistus tai televisiolle ja työpisteelle puuttuvat sähköpisteet. Toinen yleinen lähtökohta on tilan avaaminen: 1970-1990-luvun asunnoissa keittiön ja olohuoneen väliseinä halutaan pois, jotta tilasta tulee yhtenäinen.

Olohuoneen remontti kannattaa ajoittaa niin, että myös viereiset tilat huomioidaan. Jos lattia vaihdetaan olohuoneessa mutta eteiseen jää vanha, kynnys ja materiaalin vaihtuminen näkyvät ikuisesti. Usein järkevin kokonaisuus on olohuone, eteinen ja käytävä samalla kertaa.

Oleskeluhuoneen remontin hinta vuosina 2025-2026

Tavallisen 20-30 neliön olohuoneen pintaremontti maksaa 3 000-12 000 euroa. Työvaiheittain hinnat asettuvat suunnilleen näin:

• Seinien ja katon maalaus tasoituksineen: 800-2 500 euroa.
• Uusi lattia asennettuna vanhan purkuineen: laminaatti tai vinyyli 1 500-3 500 euroa, parketti 2 500-6 000 euroa.
• Jalkalistat, kattolistat ja ovien lyhennys: 300-900 euroa.
• Sähkötyöt: uusia pistorasioita, kattopisteen siirto tai spottivalaistus 500-2 500 euroa.
• Alakaton rakentaminen valaistusta varten: 1 500-4 000 euroa.
• Tehosteseinä paneelilla, tapetilla tai tiilijäljitelmällä: 500-2 000 euroa.

Väliseinän poisto keittiön ja olohuoneen väliltä maksaa kevyen seinän osalta 1 500-4 000 euroa jälkitöineen. Kantavan seinän aukko vaatii rakennesuunnittelijan, teräspalkin ja rakennusluvan, jolloin hinta on tyypillisesti 8 000-20 000 euroa. Takan asennus tai vaihto on oma kokonaisuutensa, jossa hormin tarkastus ja paloturvallisuus ratkaisevat.

Työn osuus on kotitalousvähennyskelpoista, joten pyydä lasku eriteltynä.

Näin kuvaat remontin tarjouspyynnössä

Olohuoneen remontissa moni tekee tarjouspyynnön liian ylimalkaisesti. Kerro tila kerrallaan:

1. Huoneen pinta-ala, huonekorkeus ja ikkunoiden sekä ovien määrä.
2. Lattia: nykyinen materiaali, mitä tilalle, ja ulottuuko sama lattia eteiseen tai käytävään.
3. Seinät ja katto: nykyinen pinta, tasoitustarve, maalaus vai tapetti, tehosteseinät.
4. Sähköt ja valaistus: mihin tarvitaan pistorasioita, antenni- ja verkkopisteitä, kattovalaisimien paikat, himmentimet.
5. Rakenteet: puretaanko tai rakennetaanko seiniä, tehdäänkö alakattoa.
6. Kalusteet: kiinteät hyllyt, tv-seinä, takka.
7. Talotyyppi, rakennusvuosi ja se, asutaanko asunnossa työn aikana.

Kerro myös, mitkä huonekalut jäävät huoneeseen ja kuka siirtää ne. Iso sohva ja kirjahyllyt vaikuttavat työn sujuvuuteen enemmän kuin arvaisi. Jos olohuoneessa on lattialämmitys, parvekkeen ovi tai vanha takka, mainitse ne erikseen: lattialämmitys rajaa lattiamateriaalien valintaa, ja parvekkeen oven kynnys määrää uuden lattian korkeuden.

Tarjousten vertailu ja tekijän tarkistus

Olohuoneen remontissa halvin tarjous jättää usein pois tasoitustyöt, ovien lyhennyksen uuden lattian jälkeen tai loppusiivouksen. Vertaa sisältöjä kohta kohdalta ja kysy, kuuluvatko suojaukset, huonekalujen siirto ja jätteiden poisvienti hintaan.

Jos työhön kuuluu sähköpisteitä, varmista, että ne tekee Tukesin rekisteriin merkitty sähköurakoitsija. Väliseinän poistossa tarkista, onko urakoitsija selvittänyt seinän kantavuuden piirustuksista tai rakennesuunnittelijalta. Kerrostalossa lattiamateriaalin vaihto ja seinämuutokset vaativat muutostyöilmoituksen taloyhtiölle, ja urakoitsijan tulisi tietää tämä kysymättä.

Pyydä referenssikuvia valmiista olohuoneista ja tarkista, että yritys kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Kiinteä hinta selkeästi rajatulle työlle on kuluttajalle turvallisin. Sovi myös, miten toimitaan, jos vanhan lattian alta paljastuu epätasainen betoni tai kosteutta, sillä tasoitusvalu on yleisin lisätyö olohuoneremonteissa.

Aikataulu ja ajoitus

Pintaremontti maalauksineen ja lattioineen valmistuu 25 neliön olohuoneessa yleensä 4-8 työpäivässä. Tasoitteiden ja maalien kuivumisajat pidentävät kalenteriaikaa, vaikka työtunteja olisi vähän. Alakatto, sähkömuutokset ja seinän poisto lisäävät 1-2 viikkoa. Kantavan seinän avaus rakennuslupineen on 2-4 kuukauden hanke.

Talvella sisätyöt sujuvat hyvin, ja moni remonttiliike tarjoaa marras-helmikuun aloituksiin joustavampia aikatauluja. Jos remontti liittyy joulun tai kesäloman vieraisiin, pyydä tarjoukset vähintään kaksi kuukautta ennen toivottua valmistumista. Kerrostalon muutostyöilmoituksen käsittely vie 2-6 viikkoa, ja meluisat purkutyöt on tehtävä taloyhtiön sallimina aikoina.

Pieniä valintoja, joilla on iso vaikutus

Suunnittele valaistus ennen sähkötöitä: epäsuora valo alakaton reunassa, himmennettävät kattospotit ja lattiavalaisimien pistorasiat kytkimen taakse tekevät huoneesta joustavan. Mieti, minne televisio ja äänentoisto sijoitetaan, ja pyydä sähköasentajaa vetämään kaapelit seinän sisään ennen maalausta. Valitse lattia, joka jatkuu samana viereisiin tiloihin, niin asunto tuntuu isommalta. Jos budjetti on rajallinen, maalaa ja uusi valaistus ensin, sillä ne muuttavat tunnelman eniten pienimmällä rahalla.