Tarjouspyyntöopas
Julkisivumuutos: luvat, suunnittelu ja tarjouspyyntö kuntoon
Uusi ikkuna-aukko, kuisti tai uusi verhousmateriaali muuttaa talon ilmettä ja vaatii lähes aina luvan. Näin viet julkisivumuutoksen ideasta suunnitelmaksi ja saat tarjoukset, jotka kattavat koko hankkeen.
Päivitetty
Pyydä tarjoukset: julkisivumuutos
Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, jotka tekevät tätä työtä. Kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
Mikä on julkisivumuutos
Julkisivumuutos tarkoittaa mitä tahansa työtä, joka muuttaa talon ulkoasua. Yleisimpiä ovat uuden ikkunan tai oven aukaiseminen seinään, ikkunoiden suurentaminen, kuistin tai katoksen lisääminen, parvekkeen rakentaminen, verhousmateriaalin vaihto esimerkiksi tiilestä puuhun sekä räystäiden tai kattomuodon muutokset. Myös näkyvä värin vaihto on kunnan silmissä julkisivumuutos.
Toisin kuin kunnossapitoremontissa, julkisivumuutoksessa tarvitaan lähes aina suunnittelija, lupa ja usein rakennesuunnitelma. Sen vuoksi tarjouspyyntö kannattaa tehdä eri tavalla kuin tavallisessa remontissa: ensin suunnittelu, sitten toteutus, tai molemmat samalta kokonaisurakoitsijalta.
Mitä julkisivumuutos maksaa
Hinta koostuu suunnittelusta, luvasta ja itse työstä. Vuosien 2025 ja 2026 hintatasolla:
- Rakennussuunnittelija tai arkkitehti lupapiirustuksineen: 1 500-6 000 € hankkeen laajuudesta riippuen.
- Rakennesuunnittelu, jos kantaviin rakenteisiin puututaan: 800-3 000 €.
- Kunnan lupamaksu: 300-1 500 € luvan tyypin ja kunnan mukaan.
- Uusi ikkuna-aukko kantavaan puuseinään palkkeineen ja ikkunoineen: 2 500-6 000 € aukolta, tiili- tai betoniseinään enemmän.
- Oviaukon teko ja uusi ulko-ovi: 3 000-7 000 €.
- Katettu kuisti: 10 000-25 000 €.
- Parvekkeen lisääminen omakotitaloon: 15 000-40 000 €.
- Verhousmateriaalin vaihto koko julkisivuun: 120-350 €/m² materiaalista riippuen.
Kotitalousvähennyksen saa toteutustyön osuudesta, kun kyse on olemassa olevan asunnon korjaamisesta tai perusparannuksesta. Suunnittelutyö ja lupamaksut eivät oikeuta vähennykseen.
Suunnittelu ennen tarjouspyyntöä
Ennen kuin pyydät toteutustarjouksia, sinulla tulisi olla vähintään luonnos siitä, mitä haluat. Pääsuunnittelijan tehtävä on varmistaa, että muutos sopii asemakaavaan, rakennusjärjestykseen ja talon rakenteisiin. Hän piirtää lupakuvat ja hoitaa usein myös lupahakemuksen. Tavanomaisessa omakotitalon muutoksessa pätevä rakennussuunnittelija riittää, ja arkkitehtia kannattaa harkita, jos ilme on tärkeä tai talo on suojeltu.
Rakennesuunnittelijaa tarvitaan, kun kantavaan seinään tehdään aukko tai rakenteeseen lisätään kuormaa, kuten parveke. Hän mitoittaa palkin ja tuennat, ja urakoitsija rakentaa niiden mukaan.
Näin kuvaat muutoksen tarjouspyynnössä
Kerro, millainen talo on kyseessä: rakennusvuosi, runkomateriaali, kerrosluku ja nykyinen julkisivumateriaali. Kuvaile muutos mahdollisimman konkreettisesti ja liitä luonnos tai kuva, johon on piirretty haluttu muutos. Kerro, onko lupa jo haettu tai myönnetty, ja onko suunnittelija jo valittu. Jos ei, kerro, haluatko tarjouksen myös suunnittelusta ja lupahakemuksen hoitamisesta.
Mainitse, mitä sisäpuolella pitää tehdä: uusi aukko tarkoittaa yleensä sisäpintojen korjausta, listoitusta ja maalausta. Sano myös, asutteko talossa työn aikana ja onko aikataulu sidottu esimerkiksi lupapäätökseen.
Tarjousten vertailu ja tekijöiden tarkistaminen
Tarkista suunnittelijan pätevyys: kunnat edellyttävät luvanvaraisissa hankkeissa suunnittelijalta rakentamismääräysten mukaista koulutusta ja kokemusta. Urakoitsijalta kysy referenssejä nimenomaan lupaa vaatineista muutostöistä ja kokemusta yhteistyöstä rakennusvalvonnan kanssa. Luvanvaraisessa työssä tarvitaan yleensä vastaava työnjohtaja, ja urakoitsija voi tarjota tämän palvelun.
Vertaile tarjousten rajauksia huolellisesti: sisältyykö palkki ja tuenta, ikkuna tai ovi, ulkopuoliset pellitykset, sisäpuolen viimeistely, jätteet ja loppusiivous. Kysy, miten rakenteista löytyvät yllätykset hinnoitellaan.
Yleisimmät virheet julkisivumuutoksessa
Tyypillisin virhe on tilata urakoitsija ennen kuin lupa on selvitetty. Jos työ aloitetaan ilman lupaa, rakennusvalvonta voi keskeyttää sen ja pahimmillaan vaatia muutoksen purkamista. Toinen yleinen virhe on unohtaa rakenteet: uusi iso ikkuna kantavassa seinässä ilman oikein mitoitettua palkkia painaa ajan mittaan karmin vinoon ja halkeilee sisäpinnat.
Kolmas virhe on rajata tarjous vain ulkotyöhön. Aukon teko sotkee aina sisätiloja, ja jos listoitus, tasoitus ja maalaus eivät kuulu sopimukseen, ne tulevat lisälaskuna. Neljäs on aikataulu: lupakäsittelyn kesto vaihtelee kunnittain paljon, ja moni tilaa urakoitsijan kesäksi vaikka lupa saapuu vasta elokuussa. Varaa aikaa ja pyydä urakoitsijalta joustava aloituspäivä, joka sidotaan lupapäätökseen.
Luvat ja rakennusvalvonta
Toimenpidelupa riittää yleensä, kun muutos koskee vain ulkoasua: verhous, väri, ikkunajako tai katos. Rakennuslupa tarvitaan, kun kerrosala kasvaa, kantaviin rakenteisiin puututaan tai käyttötarkoitus muuttuu. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki muutti lupalajien nimiä ja rajoja, joten varmista aina kunnan rakennusvalvonnasta, mikä lupa juuri sinun hankkeeseesi tarvitaan.
Asemakaavassa voi olla määräyksiä materiaaleista ja väreistä, ja suojellussa rakennuksessa museoviranomainen antaa lausunnon. Naapureita kuullaan usein ennen luvan myöntämistä. Taloyhtiössä julkisivu on yhtiön vastuulla, joten osakas tarvitsee hallituksen tai yhtiökokouksen luvan ennen kunnan lupaa.
Aikataulu ja vuodenaika
Suunnitteluun kannattaa varata 1-2 kuukautta ja lupakäsittelyyn 1-3 kuukautta kunnasta riippuen. Itse työ kestää muutamasta päivästä muutamaan viikkoon. Jos haluat muutoksen valmiiksi kesällä, aloita suunnittelu edellisenä syksynä. Aukkojen teko ja verhoustyöt onnistuvat parhaiten sulan maan aikana, mutta pieni muutos voidaan tehdä talvellakin sääsuojan alla.
Tarkistuslista: mitä kertoa tarjouspyynnössä
Kun nämä kohdat ovat pyynnössä, yritys voi hinnoitella työn ilman lisäkysymyksiä.
- Mitä julkisivussa muutetaan: uusi aukko, ikkunan suurennus, kuisti, parveke, verhous vai väri?
- Mikä on talon rakennusvuosi, runkomateriaali, kerrosluku ja nykyinen julkisivumateriaali?
- Onko muutokselle jo suunnitelma tai lupa, vai halutaanko tarjous myös suunnittelusta ja luvan hakemisesta?
- Kohdistuuko muutos kantavaan seinään tai lisääkö se rakenteen kuormaa?
- Mitä sisäpuolella pitää tehdä muutoksen jälkeen (listat, maalaus, lattia)?
- Onko talo asemakaava-alueella, suojeltu tai osa taloyhtiötä?
- Mikä on toivottu aikataulu ja onko se sidottu lupapäätökseen?
Tärkeät tiedot
Nämä asiat kannattaa selvittää ennen kuin työ alkaa.
- Julkisivun ulkoasua muuttava työ vaatii lähes aina vähintään toimenpideluvan; kantaviin rakenteisiin tai kerrosalaan puuttuminen vaatii rakennusluvan. Varmista lupalaji kunnan rakennusvalvonnasta.
- Luvanvaraisessa hankkeessa tarvitaan pätevä pääsuunnittelija ja yleensä vastaava työnjohtaja.
- Taloyhtiössä osakas tarvitsee yhtiön luvan ennen kunnan lupaa, koska julkisivu kuuluu yhtiölle.
- Kotitalousvähennyksen saa toteutustyön osuudesta, mutta ei suunnittelusta eikä lupamaksuista.
- Ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa purkua edeltää asbestikartoitus.
Valokuvat ja liitteet
Ota nämä kuvat ja tiedot valmiiksi. Voit liittää ne tarjouspyyntöön.
- Kuva julkisivusta, johon muutos tulee, ja siihen piirretty luonnos halutusta lopputuloksesta.
- Talon alkuperäiset pohja- ja julkisivupiirustukset, joita suunnittelija tarvitsee lupakuviin.
- Ote asemakaavasta tai tieto kaavamääräyksistä, jos ne ovat tiedossa, sillä ne rajaavat materiaali- ja värivalintoja.
- Kuvat sisäpuolelta muutoskohdasta, jotta viimeistelytyön määrä hahmottuu.
- Mahdollinen aiempi lupapäätös tai suunnittelijan lausunto.
- Taloyhtiön päätös tai lupa, jos talo on osa yhtiötä.
Vinkit: julkisivumuutos
Käy rakennusvalvonnan neuvonnassa jo idea-vaiheessa: keskustelu on ilmaista ja säästää usein kuukausia, koska kuulet heti, mikä on mahdollista ja mitä lupaa tarvitaan. Pyydä tarjous suunnittelusta ja toteutuksesta erikseen, jotta voit kilpailuttaa rakentamisen lupakuvien valmistuttua. Talvella suunnittelijoilla ja rakennusvalvonnalla on tilaa, joten kesän toteutus kannattaa käynnistää syksyllä.
Esimerkki hyvästä tarjouspyynnöstä
Pyydämme tarjousta julkisivumuutoksesta Lahden Kariniemessä. Talo on 1985 rakennettu puurunkoinen, yksikerroksinen omakotitalo, jossa on vaakapaneeliverhous. Haluamme avata olohuoneen eteläseinään uuden noin 2,4 metriä leveän ja 2,2 metriä korkean liukuoviaukon terassille sekä suurentaa keittiön ikkunan nykyisestä 1,2 x 1,2 metristä kokoon 1,8 x 1,4 metriä. Seinä on ulkoseinä ja todennäköisesti kantava. Meillä ei ole vielä suunnitelmia eikä lupaa, joten pyydämme tarjousta myös rakennussuunnittelusta, rakennesuunnittelusta ja lupahakemuksen hoitamisesta. Talo ei ole suojeltu ja sijaitsee asemakaava-alueella. Sisäpuolella oviaukon kohdalla on parketti ja maalatut kipsilevyseinät, jotka pitää korjata aukon reunoista. Toivomme luvan hakemista syksyllä 2026 ja toteutusta keväällä 2027. Asumme talossa työn aikana. Liitteenä kuvat molemmista seinistä ulkoa ja sisältä sekä alkuperäiset pohjapiirustukset.
Miksi pyytää tarjoukset Tenderissä
- Yksi pyyntö lähtee usealle alueesi yritykselle
- Vertailet hankkeen kokonaishintaa ja sisältöä helposti
- Kaikki yritykset ovat kaupparekisteriin merkittyjä
- Palvelu on maksuton kotitalouksille
Haluatko, että alueen yritykset soittavat sinulle?
Jos et halua kirjoittaa tarjouspyyntöä, jätä puhelinnumero ja paikkakunta. Välitämme numerosi alueen yrityksille, jotka tekevät tätä työtä.
- Kerrot paikkakuntasi, puhelinnumerosi ja sähköpostisi.
- Vahvistat sähköpostisi, ja välitämme numerosi alueen yrityksille.
- Yritykset soittavat ja kertovat tarjouksensa.
- Vertailet ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Valmis pyytämään tarjoukset?
Kerro työstä muutamalla lauseella. Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, ja kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä. Maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.