Tarjouspyyntöopas
Julkisivuremontti: näin pyydät tarjoukset ja vertailet ne oikein
Julkisivuremontti on yksi talon suurimmista investoinneista. Kun kerrot tarjouspyynnössä verhouksen kunnon, eristystarpeen ja seinäpinta-alan, saat vertailukelpoiset tarjoukset ilman yllätyksiä.
Päivitetty
Pyydä tarjoukset: julkisivuremontti
Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, jotka tekevät tätä työtä. Kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
Milloin julkisivuremontti on ajankohtainen
Julkisivu suojaa talon runkoa sateelta, tuulelta ja auringolta. Kun ulkoverhous alkaa lahota, maali hilseilee toistuvasti uusintamaalauksista huolimatta tai seinän alaosassa näkyy kosteusjälkiä, pelkkä pintakäsittely ei enää riitä. Tyypillisiä merkkejä ovat pehmenneet tai halkeilleet laudat, irtoava rappaus, tummuneet tuulensuojalevyt ikkunoiden alla, vetoisuus sekä lämmityskulujen kasvu.
Julkisivuremontti tarkoittaa yleensä koko ulkoverhouksen uusimista. Samalla tarkistetaan ja usein uusitaan tuulensuoja, koolaus ja tuuletusrako, ja monessa kohteessa seinään lisätään lämmöneristettä. Remontti kannattaa ajoittaa samaan kesään ikkunoiden vaihdon kanssa, koska ikkunapellitykset ja smyygit tehdään joka tapauksessa uusiksi.
Mitä julkisivuremontti maksaa
Hinta muodostuu seinäpinta-alasta, valitusta materiaalista, eristystarpeesta ja telinetyöstä. Vuosien 2025 ja 2026 hintatasolla suuntaa antavat hinnat ovat:
- Puuverhouksen uusiminen ilman lisäeristystä: 120-200 €/m² seinäpintaa työn ja materiaalien kanssa.
- Lisäeristys 50-100 mm ja uusi tuulensuoja: 40-90 €/m² lisää.
- Tiiliverhous tai eristerappaus: 200-350 €/m².
- Telineet ja sääsuojaus: 2 000-8 000 € talon koosta riippuen.
- Purkutyö ja jätemaksut: 15-40 €/m², asbestipitoisilla levyillä selvästi enemmän.
Tavallisen 1970-luvun omakotitalon, jossa seinäpintaa on noin 200 m², julkisivuremontti maksaa kokonaisuudessaan 30 000-60 000 €. Rivitalossa hanke tehdään yleensä taloyhtiön päätöksellä ja kustannus jaetaan osakkaille. Työn osuus kokonaishinnasta on tyypillisesti 40-55 prosenttia, ja siitä osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä.
Yleisimmät verhousvaihtoehdot
Puuverhous on Suomessa edelleen yleisin valinta, koska se on edullinen, helppo korjata ja sopii lähes kaikkiin talotyyppeihin. Tehdasmaalattu tai pohjamaalattu lauta säästää maalauskerran työmaalla. Lämpökäsitelty puu ja lehtikuusi kestävät säätä paremmin, mutta maksavat enemmän.
Levyverhoukset, kuten kuitusementtilevy, ovat huoltovapaita ja sopivat moderniin ilmeeseen. Tiiliverhous on kallein, mutta lähes ikuinen. Eristerappaus yhdistää lämmöneristeen ja rapatun pinnan yhdeksi rakenteeksi, ja se on suosittu erityisesti 1960- ja 1970-lukujen talojen energiaremonteissa. Kysy urakoitsijalta vähintään kahden vaihtoehdon hinta, jos et ole vielä päättänyt materiaalia.
Näin kuvaat työn tarjouspyynnössä
Urakoitsija ei voi antaa tarkkaa hintaa, jos hän ei tiedä, mitä seinän sisällä on. Kerro siksi talon rakennusvuosi, nykyinen verhousmateriaali ja kaikki, mitä tiedät seinärakenteesta, esimerkiksi vanhojen piirustusten perusteella. Arvioi seinäpinta-ala kertomalla talon ulkomitat ja seinäkorkeus, ikkunat voi vähentää vain karkeasti.
Kerro selvästi, haluatko pelkän verhouksen vaihdon vai myös lisäeristyksen. Mainitse erikseen räystäät, vesipellit, sokkelin ja seinän liittymä sekä sadevesijärjestelmä, koska ne jäävät helposti tarjouksen ulkopuolelle. Jos haluat vaihtaa verhoustyypin esimerkiksi vaakalaudasta pystylaudoitukseen tai muuttaa väriä, sano se heti, sillä muutos voi vaatia luvan.
Pyydä, että tarjous eritellään työhön, materiaaleihin, telineisiin ja jätteisiin. Silloin tarjousten vertailu on mahdollista ja kotitalousvähennyksen laskeminen helppoa.
Tarjousten vertailu ja urakoitsijan tarkistaminen
Halvin tarjous on harvoin edullisin lopputulos, jos siitä puuttuu tuulensuojan uusiminen tai pellitykset. Kirjoita jokaisen tarjouksen sisältö samaan taulukkoon: mitä puretaan, mitä asennetaan, minkä paksuinen eriste, mikä laatu verhouslaudassa (esimerkiksi hienosahattu ja pohjamaalattu) ja miten lisätyöt hinnoitellaan.
Tarkista urakoitsijalta tilaajavastuulain edellyttämät tiedot: kaupparekisteriote, verovelkatodistus ja vakuutukset. Kysy referenssikohteita samasta talotyypistä ja käy katsomassa vähintään yksi. Sovi kirjallisesti takuusta, maksuerien sitomisesta työn etenemiseen ja siitä, kuka vastaa yllättävistä löydöistä, kuten lahonneista runkotolpista tai kastuneesta eristeestä.
Hyvä urakoitsija tekee ennen tarjousta katselmuskäynnin ja avaa tarvittaessa pienen kohdan verhouksesta nähdäkseen rakenteen. Jos tarjous annetaan pelkkien kuvien perusteella ilman käyntiä ja se on selvästi muita halvempi, kysy, miten hinta on laskettu. Sovi myös, kuka hoitaa mahdollisen lupahakemuksen, telineiden pystytyksen ja purkujätteen kuljetuksen, jotta vastuut eivät jää epäselviksi.
Aikataulu ja vuodenaika
Julkisivuremontti kestää omakotitalossa tyypillisesti 3-6 viikkoa. Paras aika on huhtikuusta lokakuuhun, jolloin rakenteet pääsevät kuivumaan ja pintakäsittely onnistuu. Suositut urakoitsijat varataan jo talvella, joten tarjouspyynnöt kannattaa lähettää tammi-maaliskuussa. Talvitoteutus on mahdollinen sääsuojan alla, mutta se nostaa hintaa.
Luvat, asbesti ja kotitalousvähennys
Verhouksen uusiminen entisen kaltaisena ei yleensä vaadi lupaa. Jos materiaali, väri tai julkisivun ilme muuttuu olennaisesti, kunta edellyttää usein toimenpideluvan, joten kysy asiaa rakennusvalvonnasta ennen tilaamista. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus ennen purkua, koska vanhoissa levyverhouksissa ja tasoitteissa voi olla asbestia. Työn osuudesta voit hakea kotitalousvähennystä, joten pyydä laskuun erittely työn ja materiaalien kesken.
Tarkistuslista: mitä kertoa tarjouspyynnössä
Kun nämä kohdat ovat pyynnössä, yritys voi hinnoitella työn ilman lisäkysymyksiä.
- Mikä on talon rakennusvuosi ja nykyinen verhousmateriaali (puu, levy, tiili, rappaus)?
- Kuinka paljon seinäpintaa remontoidaan (arvio neliöinä) ja kuinka monta kerrosta talossa on?
- Uusitaanko pelkkä verhous vai myös tuulensuoja, koolaus ja lämmöneristys?
- Onko havaittu vaurioita, kuten lahoa, kosteutta tai irronnutta rappausta, ja missä?
- Kuuluvatko räystäät, vesipellit, sadevesijärjestelmä ja sokkelin liittymä urakkaan?
- Muuttuuko julkisivun materiaali tai väri, ja onko lupatarve jo selvitetty?
- Vaihdetaanko ikkunat samassa yhteydessä?
- Mikä on toivottu aikataulu ja asutaanko talossa työn aikana?
Tärkeät tiedot
Nämä asiat kannattaa selvittää ennen kuin työ alkaa.
- Julkisivun materiaalin, värin tai ilmeen olennainen muutos vaatii usein toimenpideluvan; kysy kunnan rakennusvalvonnasta ennen tilaamista.
- Ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa asbestikartoitus on pakollinen ennen purkutöitä, ja asbestipurun saa tehdä vain luvan saanut yritys.
- Työn osuudesta saa kotitalousvähennyksen, joten pyydä lasku eriteltynä työhön ja materiaaleihin.
- Sovi etukäteen, miten piilossa olevat vauriot (laho runko, kastunut eriste) hinnoitellaan, jotta lisätyöt eivät tule yllätyksenä.
- Rivitalossa ja paritalossa julkisivu on yleensä taloyhtiön vastuulla, jolloin päätös tehdään yhtiökokouksessa.
Valokuvat ja liitteet
Ota nämä kuvat ja tiedot valmiiksi. Voit liittää ne tarjouspyyntöön.
- Yleiskuvat jokaisesta julkisivusta, jotta urakoitsija näkee talon muodon, kerrosluvun ja telineiden tarpeen.
- Lähikuvat vaurioista (laho, hilseily, kosteusjäljet, irronnut rappaus), koska ne vaikuttavat purku- ja korjaustyön määrään.
- Talon pohjapiirros ja julkisivupiirustukset tai vähintään ulkomitat ja seinäkorkeus pinta-alan laskemista varten.
- Vanha rakenneleikkaus tai kuvaus seinärakenteesta, jos sellainen löytyy, jotta eristyksen tarve voidaan arvioida.
- Kuvat räystäistä, ikkunapellityksistä ja sokkelin liittymästä, jotka jäävät helposti tarjouksen ulkopuolelle.
- Mahdollinen kuntoarvio tai asbestikartoitusraportti, jos sellainen on jo tehty.
Vinkit: julkisivuremontti
Pyydä tarjoukset jo talvella, sillä julkisivu-urakoitsijoiden kesä täyttyy maaliskuuhun mennessä ja hiljaisena aikana hinnoittelu on maltillisempaa. Lisäeristys kannattaa tehdä verhouksen vaihdon yhteydessä, koska telineet ja purkutyö maksetaan joka tapauksessa. Sovi selkeästi, kuinka lahovauriot hinnoitellaan, jotta tuntilaskutus ei karkaa käsistä.
Esimerkki hyvästä tarjouspyynnöstä
Pyydämme tarjousta 1978 rakennetun omakotitalon julkisivuremontista Jyväskylän Palokassa. Talo on yksikerroksinen, noin 140 m², ja seinäpintaa on arviolta 190 m². Nykyinen vaakapaneeliverhous on lahonnut etelä- ja länsiseinän alaosista, ja maali hilseilee kauttaaltaan. Haluamme uuden pystyverhouksen pohjamaalatusta hienosahatusta laudasta sekä 50 mm lisäeristyksen ja uuden tuulensuojalevyn. Räystäät, vesipellit ja sadevesikourut uusitaan samalla. Ikkunat vaihdettiin kolme vuotta sitten, joten ne jäävät paikoilleen. Väri pysyy nykyisenä vaaleanharmaana, joten lupatarvetta ei pitäisi olla. Sokkelin ja seinän liittymässä on pieni rako, joka pitäisi tiivistää samalla. Toivomme toteutusta kesä-heinäkuussa 2026. Asumme talossa työn aikana. Pyydämme kiinteähintaista tarjousta eriteltynä työhön, materiaaleihin ja telineisiin sekä tuntihinnan mahdollisille lahokorjauksille. Liitteenä kuvat kaikista julkisivuista ja vanhat piirustukset.
Miksi pyytää tarjoukset Tenderissä
- Yksi pyyntö lähtee usealle alueesi yritykselle
- Vertailet hintoja, sisältöjä ja referenssejä rauhassa
- Kaikki yritykset ovat kaupparekisteriin merkittyjä
- Palvelu on maksuton kotitalouksille
Haluatko, että alueen yritykset soittavat sinulle?
Jos et halua kirjoittaa tarjouspyyntöä, jätä puhelinnumero ja paikkakunta. Välitämme numerosi alueen yrityksille, jotka tekevät tätä työtä.
- Kerrot paikkakuntasi, puhelinnumerosi ja sähköpostisi.
- Vahvistat sähköpostisi, ja välitämme numerosi alueen yrityksille.
- Yritykset soittavat ja kertovat tarjouksensa.
- Vertailet ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Valmis pyytämään tarjoukset?
Kerro työstä muutamalla lauseella. Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, ja kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä. Maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.