Julkisivuremontti: näin pyydät tarjoukset ja vertailet ne oikein

Milloin julkisivuremontti on ajankohtainen

Julkisivu suojaa talon runkoa sateelta, tuulelta ja auringolta. Kun ulkoverhous alkaa lahota, maali hilseilee toistuvasti uusintamaalauksista huolimatta tai seinän alaosassa näkyy kosteusjälkiä, pelkkä pintakäsittely ei enää riitä. Tyypillisiä merkkejä ovat pehmenneet tai halkeilleet laudat, irtoava rappaus, tummuneet tuulensuojalevyt ikkunoiden alla, vetoisuus sekä lämmityskulujen kasvu.

Julkisivuremontti tarkoittaa yleensä koko ulkoverhouksen uusimista. Samalla tarkistetaan ja usein uusitaan tuulensuoja, koolaus ja tuuletusrako, ja monessa kohteessa seinään lisätään lämmöneristettä. Remontti kannattaa ajoittaa samaan kesään ikkunoiden vaihdon kanssa, koska ikkunapellitykset ja smyygit tehdään joka tapauksessa uusiksi.

Mitä julkisivuremontti maksaa

Hinta muodostuu seinäpinta-alasta, valitusta materiaalista, eristystarpeesta ja telinetyöstä. Vuosien 2025 ja 2026 hintatasolla suuntaa antavat hinnat ovat:

• Puuverhouksen uusiminen ilman lisäeristystä: 120-200 €/m² seinäpintaa työn ja materiaalien kanssa.
• Lisäeristys 50-100 mm ja uusi tuulensuoja: 40-90 €/m² lisää.
• Tiiliverhous tai eristerappaus: 200-350 €/m².
• Telineet ja sääsuojaus: 2 000-8 000 € talon koosta riippuen.
• Purkutyö ja jätemaksut: 15-40 €/m², asbestipitoisilla levyillä selvästi enemmän.

Tavallisen 1970-luvun omakotitalon, jossa seinäpintaa on noin 200 m², julkisivuremontti maksaa kokonaisuudessaan 30 000-60 000 €. Rivitalossa hanke tehdään yleensä taloyhtiön päätöksellä ja kustannus jaetaan osakkaille. Työn osuus kokonaishinnasta on tyypillisesti 40-55 prosenttia, ja siitä osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä.

Yleisimmät verhousvaihtoehdot

Puuverhous on Suomessa edelleen yleisin valinta, koska se on edullinen, helppo korjata ja sopii lähes kaikkiin talotyyppeihin. Tehdasmaalattu tai pohjamaalattu lauta säästää maalauskerran työmaalla. Lämpökäsitelty puu ja lehtikuusi kestävät säätä paremmin, mutta maksavat enemmän.

Levyverhoukset, kuten kuitusementtilevy, ovat huoltovapaita ja sopivat moderniin ilmeeseen. Tiiliverhous on kallein, mutta lähes ikuinen. Eristerappaus yhdistää lämmöneristeen ja rapatun pinnan yhdeksi rakenteeksi, ja se on suosittu erityisesti 1960- ja 1970-lukujen talojen energiaremonteissa. Kysy urakoitsijalta vähintään kahden vaihtoehdon hinta, jos et ole vielä päättänyt materiaalia.

Näin kuvaat työn tarjouspyynnössä

Urakoitsija ei voi antaa tarkkaa hintaa, jos hän ei tiedä, mitä seinän sisällä on. Kerro siksi talon rakennusvuosi, nykyinen verhousmateriaali ja kaikki, mitä tiedät seinärakenteesta, esimerkiksi vanhojen piirustusten perusteella. Arvioi seinäpinta-ala kertomalla talon ulkomitat ja seinäkorkeus, ikkunat voi vähentää vain karkeasti.

Kerro selvästi, haluatko pelkän verhouksen vaihdon vai myös lisäeristyksen. Mainitse erikseen räystäät, vesipellit, sokkelin ja seinän liittymä sekä sadevesijärjestelmä, koska ne jäävät helposti tarjouksen ulkopuolelle. Jos haluat vaihtaa verhoustyypin esimerkiksi vaakalaudasta pystylaudoitukseen tai muuttaa väriä, sano se heti, sillä muutos voi vaatia luvan.

Pyydä, että tarjous eritellään työhön, materiaaleihin, telineisiin ja jätteisiin. Silloin tarjousten vertailu on mahdollista ja kotitalousvähennyksen laskeminen helppoa.

Tarjousten vertailu ja urakoitsijan tarkistaminen

Halvin tarjous on harvoin edullisin lopputulos, jos siitä puuttuu tuulensuojan uusiminen tai pellitykset. Kirjoita jokaisen tarjouksen sisältö samaan taulukkoon: mitä puretaan, mitä asennetaan, minkä paksuinen eriste, mikä laatu verhouslaudassa (esimerkiksi hienosahattu ja pohjamaalattu) ja miten lisätyöt hinnoitellaan.

Tarkista urakoitsijalta tilaajavastuulain edellyttämät tiedot: kaupparekisteriote, verovelkatodistus ja vakuutukset. Kysy referenssikohteita samasta talotyypistä ja käy katsomassa vähintään yksi. Sovi kirjallisesti takuusta, maksuerien sitomisesta työn etenemiseen ja siitä, kuka vastaa yllättävistä löydöistä, kuten lahonneista runkotolpista tai kastuneesta eristeestä.

Hyvä urakoitsija tekee ennen tarjousta katselmuskäynnin ja avaa tarvittaessa pienen kohdan verhouksesta nähdäkseen rakenteen. Jos tarjous annetaan pelkkien kuvien perusteella ilman käyntiä ja se on selvästi muita halvempi, kysy, miten hinta on laskettu. Sovi myös, kuka hoitaa mahdollisen lupahakemuksen, telineiden pystytyksen ja purkujätteen kuljetuksen, jotta vastuut eivät jää epäselviksi.

Aikataulu ja vuodenaika

Julkisivuremontti kestää omakotitalossa tyypillisesti 3-6 viikkoa. Paras aika on huhtikuusta lokakuuhun, jolloin rakenteet pääsevät kuivumaan ja pintakäsittely onnistuu. Suositut urakoitsijat varataan jo talvella, joten tarjouspyynnöt kannattaa lähettää tammi-maaliskuussa. Talvitoteutus on mahdollinen sääsuojan alla, mutta se nostaa hintaa.

Luvat, asbesti ja kotitalousvähennys

Verhouksen uusiminen entisen kaltaisena ei yleensä vaadi lupaa. Jos materiaali, väri tai julkisivun ilme muuttuu olennaisesti, kunta edellyttää usein toimenpideluvan, joten kysy asiaa rakennusvalvonnasta ennen tilaamista. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus ennen purkua, koska vanhoissa levyverhouksissa ja tasoitteissa voi olla asbestia. Työn osuudesta voit hakea kotitalousvähennystä, joten pyydä laskuun erittely työn ja materiaalien kesken.