Tarjouspyyntöopas
Rappaus ja rappauksen korjaus: hinnat ja tarjouspyynnön ohje
Rapattu julkisivu kestää vuosikymmeniä, jos korjaus tehdään oikealla laastilla ja ajoissa. Tältä sivulta näet, mitä rappaustyö maksaa, mitä rappaaja haluaa tietää ja miten vertailet tarjouksia.
Päivitetty
Pyydä tarjoukset: rappaus
Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, jotka tekevät tätä työtä. Kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä.
Milloin tarvitset rappaajaa
Rappaus vaatii korjausta, kun pinnassa näkyy halkeamia, lohkeamia tai kohtia, jotka kumisevat ontosti koputettaessa. Ontto ääni tarkoittaa, että rappaus on irronnut alustastaan eli kopoutunut, ja se putoaa ennen pitkää. Muita merkkejä ovat hilseilevä maali rappauksen päällä, valkoiset kalkkihärmeet ja sokkelin rappauksen rapautuminen roiskeveden vaikutuksesta.
Rappausta tarvitaan myös uusissa kohteissa: harkkoseinä ohutrapataan, eristerappaus tehdään lisälämmöneristyksen päälle ja sisällä rapataan tiili- tai harkkoseiniä ennen tasoitusta. Vanhoissa 1900-luvun alun taloissa käytetään kalkkilaastia, joka hengittää ja liikkuu rakenteen mukana. Sementtipohjainen laasti tällaisessa talossa on yleinen virhe, joka johtaa uusiin vaurioihin muutamassa vuodessa.
Rappaustyypit lyhyesti
Kolmikerrosrappaus on perinteinen menetelmä tiili- ja kevytbetoniseinille: tartuntarappaus, täyttörappaus ja pintarappaus. Se on paksu, kestävä ja korjattavissa paikallisesti. Ohutrappaus on 5-10 mm kerros, joka tehdään yleensä verkotettuna harkkoseinän tai eristelevyn päälle. Eristerappauksessa seinään kiinnitetään lämmöneriste, jonka päälle tulee verkotettu ohutrappaus ja pinnoite. Pintarakenteeksi voi valita hierretyn, roiskerapatun tai harjatun pinnan, ja väri tulee joko laastiin tai pinnoitteeseen.
Mitä rappaus maksaa
Hinta riippuu siitä, korjataanko paikallisesti vai rapataanko koko julkisivu uudelleen. Vuosien 2025 ja 2026 tasolla:
- Paikkakorjaus, halkeamien avaus ja täyttö: 60-120 €/m² korjattavaa alaa, minimiveloitus 500-1 000 €.
- Vanhan rappauksen poisto: 20-40 €/m².
- Uusi kolmikerrosrappaus tiiliseinälle: 90-160 €/m².
- Ohutrappaus harkkoseinälle verkotettuna: 50-90 €/m².
- Eristerappaus eristeineen: 180-300 €/m².
- Pinnoitus tai maalaus silikaattimaalilla: 25-45 €/m².
- Telineet: 2 000-6 000 €.
Omakotitalon, jossa on noin 150 m² rapattua seinää, koko julkisivun uusiminen maksaa 15 000-30 000 € ilman lisäeristystä. Sisärappaus maksaa 30-60 €/m². Työn osuus on rappauksessa suuri, usein 60-70 prosenttia, ja siitä saa kotitalousvähennyksen.
Sokkelin rappaus ja kosteus
Sokkeli on julkisivun rasitetuin osa: roiskevesi, lumi ja suolat rapauttavat rappausta alhaalta ylöspäin. Sokkelin rappauksen korjaus tehdään kosteutta kestävällä sementtipohjaisella laastilla, vaikka seinä olisi kalkkirapattu, ja pinta voidaan suojata sokkelimaalilla tai pinnoitteella. Jos sokkelin kosteus johtuu puutteellisista salaojista tai maanpinnan kallistuksesta taloon päin, rappaus irtoaa uudelleen muutamassa vuodessa.
Kerro tarjouspyynnössä, onko sokkelin vieressä nurmea, kiveystä vai sepeliä ja mihin suuntaan maa viettää. Rappaaja voi ehdottaa, että samalla korjataan maanpinnan kallistus tai lisätään sepelikaista, jolloin rappaus kestää. Sokkelin korjaus hinnoitellaan yleensä juoksumetreinä, 60-150 €/m.
Näin kuvaat rappaustyön tarjouspyynnössä
Rappaajalle tärkein tieto on alusta: onko seinä tiiltä, kevytbetonia, harkkoa vai eristelevyä, ja onko nykyinen rappaus kalkki- vai sementtipohjainen. Kerro talon rakennusvuosi ja se, milloin rappaus on viimeksi korjattu tai maalattu. Kuvaile vaurioiden laajuus mahdollisimman tarkasti: kuinka monta neliötä on halkeillut, kuinka suuri alue kumisee ontosti, ja onko lohkeamia.
Kerro, minkä pinnan haluat lopputulokseksi ja säilyykö väri. Mainitse, tehdäänkö samalla lisäeristys tai sokkelin korjaus. Pyydä tarjous jaoteltuna purkuun, rappaukseen, pinnoitukseen ja telineisiin, jotta näet eri yritysten erot.
Tarjousten vertailu ja rappaajan tarkistaminen
Kysy, mitä laastia yritys aikoo käyttää ja miksi. Vanhassa talossa vastaus pitäisi olla kalkkilaasti tai kalkkisementtilaasti, uudessa harkkotalossa valmistajan järjestelmään kuuluva laasti. Kysy myös verkotuksesta, kerrospaksuuksista ja kuivumisajoista kerrosten välillä. Rappaus, joka tehdään yhdessä päivässä valmiiksi, ei ole tehty oikein.
Tarkista referenssit nimenomaan rappaustöistä, sillä moni maalausyritys tekee rappauskorjauksia sivutyönä. Pyydä tilaajavastuulain mukaiset todistukset ja sovi takuusta kirjallisesti. Rappaus on käsityötä, ja tekijän kokemus näkyy suoraan pinnan tasaisuudessa ja kestävyydessä.
Aikataulu ja vuodenaika
Ulkorappaus tehdään toukokuusta syyskuuhun. Lämpötilan on pysyttävä yli +5 asteessa myös yöllä usean vuorokauden ajan, ja tuore rappaus suojataan sateelta ja suoralta auringolta. Kerrosten välinen kuivuminen kestää päivistä viikkoon, joten koko julkisivun rappaus vie 3-6 viikkoa. Sisärappaus onnistuu ympäri vuoden ja on talvella usein edullisempaa.
Luvat ja tärkeät huomiot
Rappauksen korjaus entiselleen ei vaadi lupaa. Jos pintarakenne, väri tai eristerappauksen myötä seinän paksuus muuttuu, kunta voi vaatia toimenpideluvan. Suojellussa rakennuksessa museoviranomainen voi edellyttää alkuperäisen laastityypin käyttöä. Ennen vuotta 1994 tehdyt tasoitteet ja rappauslaastit voivat sisältää asbestia, joten purkua edeltää asbestikartoitus. Kotitalousvähennys koskee työn osuutta omakotitalossa; rivitalossa julkisivu kuuluu taloyhtiölle.
Tarkistuslista: mitä kertoa tarjouspyynnössä
Kun nämä kohdat ovat pyynnössä, yritys voi hinnoitella työn ilman lisäkysymyksiä.
- Mikä on rapattava tai korjattava alusta: tiili, kevytbetoni, harkko vai eriste?
- Onko kyseessä paikkakorjaus vai koko julkisivun uusi rappaus, ja kuinka monta neliötä työ koskee?
- Millaisia vaurioita on: halkeamia, lohkeamia, onttoja kohtia vai hilseilevää maalia?
- Mikä on talon rakennusvuosi ja onko nykyinen rappaus kalkki- vai sementtipohjainen?
- Millainen pinta halutaan (hierretty, roiske, harjattu) ja säilyykö väri?
- Tehdäänkö samalla lisäeristys tai sokkelin korjaus?
- Onko kyseessä ulko- vai sisärappaus?
- Mikä on toivottu ajankohta?
Tärkeät tiedot
Nämä asiat kannattaa selvittää ennen kuin työ alkaa.
- Laastityypin on sovittava alustaan: vanhaan kalkkirapattuun taloon ei saa käyttää sementtipohjaista laastia.
- Rappaus vaatii kuivumisajan kerrosten välillä ja yli +5 asteen lämpötilan, joten ulkotyöt ajoittuvat touko-syyskuulle.
- Pintarakenteen, värin tai seinän paksuuden muutos voi vaatia toimenpideluvan; suojellussa rakennuksessa laastityyppi voi olla määrätty.
- Ennen vuotta 1994 tehdyissä tasoitteissa ja laasteissa voi olla asbestia, joten purkua edeltää asbestikartoitus.
- Työn osuudesta saa kotitalousvähennyksen, kun lasku on eritelty.
Valokuvat ja liitteet
Ota nämä kuvat ja tiedot valmiiksi. Voit liittää ne tarjouspyyntöön.
- Yleiskuvat julkisivuista, joista näkee rapatun alan ja telinetarpeen.
- Lähikuvat halkeamista ja lohkeamista mittanauhan kanssa, jotta vaurion laajuus hahmottuu.
- Merkintä tai kuva kohdista, jotka kumisevat ontosti koputettaessa, koska ne on purettava.
- Tieto tai kuva seinärakenteesta (tiili, harkko, kevytbetoni), esimerkiksi vanhoista piirustuksista.
- Kuva sokkelista ja seinän alaosasta, jossa vauriot ovat yleensä pahimmat.
- Aiempi kuntoarvio tai korjaushistoria, jos sellainen on.
Vinkit: rappaus
Koputtele seinä läpi ennen tarjouspyyntöä ja merkitse ontot kohdat teipillä tai kuvaan: rappaajan arvio tarkentuu ja lisätyöt vähenevät. Kysy aina, millä laastilla työ tehdään, ja vanhassa talossa vaadi kalkkipohjaista laastia. Elokuu ja syyskuu ovat rappaajille kevättä väljempiä, ja lämpötila on vielä riittävä.
Esimerkki hyvästä tarjouspyynnöstä
Pyydämme tarjousta rapatun julkisivun korjauksesta Turun Martissa. Talo on 1930-luvulla rakennettu kaksikerroksinen tiilitalo, jossa on alkuperäinen kalkkirappaus ja rapattua seinäpintaa noin 220 m². Rappaus on viimeksi paikattu ja maalattu 2000-luvun alussa. Pohjoisseinän alaosassa noin 12 m² alue kumisee ontosti ja siitä on pudonnut kämmenen kokoisia paloja. Ikkunoiden alapuolella on halkeamia yhteensä ehkä 15 metriä, ja sokkelin rappaus on rapautunut lähes koko matkalta, noin 40 juoksumetriä. Muualla pinta on ehjä mutta maali hilseilee. Haluamme ontot kohdat purettavaksi ja rapattavaksi uudelleen kalkkilaastilla, halkeamat avattavaksi ja täytettäväksi sekä koko julkisivun maalattavaksi silikaattimaalilla nykyiseen vaaleaan okrasävyyn. Sokkelin korjauksesta pyydämme erillisen hinnan. Toivomme toteutusta elo-syyskuussa 2026. Liitteenä kuvat vaurioista ja julkisivupiirustus.
Miksi pyytää tarjoukset Tenderissä
- Yksi pyyntö lähtee usealle alueesi yritykselle
- Vertailet laastivalintoja ja hintoja rauhassa
- Kaikki yritykset ovat kaupparekisteriin merkittyjä
- Palvelu on maksuton kotitalouksille
Haluatko, että alueen yritykset soittavat sinulle?
Jos et halua kirjoittaa tarjouspyyntöä, jätä puhelinnumero ja paikkakunta. Välitämme numerosi alueen yrityksille, jotka tekevät tätä työtä.
- Kerrot paikkakuntasi, puhelinnumerosi ja sähköpostisi.
- Vahvistat sähköpostisi, ja välitämme numerosi alueen yrityksille.
- Yritykset soittavat ja kertovat tarjouksensa.
- Vertailet ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Valmis pyytämään tarjoukset?
Kerro työstä muutamalla lauseella. Lähetämme pyynnön alueesi yrityksille, ja kiinnostuneet ottavat sinuun yhteyttä. Maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.