Rappaus ja rappauksen korjaus: hinnat ja tarjouspyynnön ohje

Milloin tarvitset rappaajaa

Rappaus vaatii korjausta, kun pinnassa näkyy halkeamia, lohkeamia tai kohtia, jotka kumisevat ontosti koputettaessa. Ontto ääni tarkoittaa, että rappaus on irronnut alustastaan eli kopoutunut, ja se putoaa ennen pitkää. Muita merkkejä ovat hilseilevä maali rappauksen päällä, valkoiset kalkkihärmeet ja sokkelin rappauksen rapautuminen roiskeveden vaikutuksesta.

Rappausta tarvitaan myös uusissa kohteissa: harkkoseinä ohutrapataan, eristerappaus tehdään lisälämmöneristyksen päälle ja sisällä rapataan tiili- tai harkkoseiniä ennen tasoitusta. Vanhoissa 1900-luvun alun taloissa käytetään kalkkilaastia, joka hengittää ja liikkuu rakenteen mukana. Sementtipohjainen laasti tällaisessa talossa on yleinen virhe, joka johtaa uusiin vaurioihin muutamassa vuodessa.

Rappaustyypit lyhyesti

Kolmikerrosrappaus on perinteinen menetelmä tiili- ja kevytbetoniseinille: tartuntarappaus, täyttörappaus ja pintarappaus. Se on paksu, kestävä ja korjattavissa paikallisesti. Ohutrappaus on 5-10 mm kerros, joka tehdään yleensä verkotettuna harkkoseinän tai eristelevyn päälle. Eristerappauksessa seinään kiinnitetään lämmöneriste, jonka päälle tulee verkotettu ohutrappaus ja pinnoite. Pintarakenteeksi voi valita hierretyn, roiskerapatun tai harjatun pinnan, ja väri tulee joko laastiin tai pinnoitteeseen.

Mitä rappaus maksaa

Hinta riippuu siitä, korjataanko paikallisesti vai rapataanko koko julkisivu uudelleen. Vuosien 2025 ja 2026 tasolla:

• Paikkakorjaus, halkeamien avaus ja täyttö: 60-120 €/m² korjattavaa alaa, minimiveloitus 500-1 000 €.
• Vanhan rappauksen poisto: 20-40 €/m².
• Uusi kolmikerrosrappaus tiiliseinälle: 90-160 €/m².
• Ohutrappaus harkkoseinälle verkotettuna: 50-90 €/m².
• Eristerappaus eristeineen: 180-300 €/m².
• Pinnoitus tai maalaus silikaattimaalilla: 25-45 €/m².
• Telineet: 2 000-6 000 €.

Omakotitalon, jossa on noin 150 m² rapattua seinää, koko julkisivun uusiminen maksaa 15 000-30 000 € ilman lisäeristystä. Sisärappaus maksaa 30-60 €/m². Työn osuus on rappauksessa suuri, usein 60-70 prosenttia, ja siitä saa kotitalousvähennyksen.

Sokkelin rappaus ja kosteus

Sokkeli on julkisivun rasitetuin osa: roiskevesi, lumi ja suolat rapauttavat rappausta alhaalta ylöspäin. Sokkelin rappauksen korjaus tehdään kosteutta kestävällä sementtipohjaisella laastilla, vaikka seinä olisi kalkkirapattu, ja pinta voidaan suojata sokkelimaalilla tai pinnoitteella. Jos sokkelin kosteus johtuu puutteellisista salaojista tai maanpinnan kallistuksesta taloon päin, rappaus irtoaa uudelleen muutamassa vuodessa.

Kerro tarjouspyynnössä, onko sokkelin vieressä nurmea, kiveystä vai sepeliä ja mihin suuntaan maa viettää. Rappaaja voi ehdottaa, että samalla korjataan maanpinnan kallistus tai lisätään sepelikaista, jolloin rappaus kestää. Sokkelin korjaus hinnoitellaan yleensä juoksumetreinä, 60-150 €/m.

Näin kuvaat rappaustyön tarjouspyynnössä

Rappaajalle tärkein tieto on alusta: onko seinä tiiltä, kevytbetonia, harkkoa vai eristelevyä, ja onko nykyinen rappaus kalkki- vai sementtipohjainen. Kerro talon rakennusvuosi ja se, milloin rappaus on viimeksi korjattu tai maalattu. Kuvaile vaurioiden laajuus mahdollisimman tarkasti: kuinka monta neliötä on halkeillut, kuinka suuri alue kumisee ontosti, ja onko lohkeamia.

Kerro, minkä pinnan haluat lopputulokseksi ja säilyykö väri. Mainitse, tehdäänkö samalla lisäeristys tai sokkelin korjaus. Pyydä tarjous jaoteltuna purkuun, rappaukseen, pinnoitukseen ja telineisiin, jotta näet eri yritysten erot.

Tarjousten vertailu ja rappaajan tarkistaminen

Kysy, mitä laastia yritys aikoo käyttää ja miksi. Vanhassa talossa vastaus pitäisi olla kalkkilaasti tai kalkkisementtilaasti, uudessa harkkotalossa valmistajan järjestelmään kuuluva laasti. Kysy myös verkotuksesta, kerrospaksuuksista ja kuivumisajoista kerrosten välillä. Rappaus, joka tehdään yhdessä päivässä valmiiksi, ei ole tehty oikein.

Tarkista referenssit nimenomaan rappaustöistä, sillä moni maalausyritys tekee rappauskorjauksia sivutyönä. Pyydä tilaajavastuulain mukaiset todistukset ja sovi takuusta kirjallisesti. Rappaus on käsityötä, ja tekijän kokemus näkyy suoraan pinnan tasaisuudessa ja kestävyydessä.

Aikataulu ja vuodenaika

Ulkorappaus tehdään toukokuusta syyskuuhun. Lämpötilan on pysyttävä yli +5 asteessa myös yöllä usean vuorokauden ajan, ja tuore rappaus suojataan sateelta ja suoralta auringolta. Kerrosten välinen kuivuminen kestää päivistä viikkoon, joten koko julkisivun rappaus vie 3-6 viikkoa. Sisärappaus onnistuu ympäri vuoden ja on talvella usein edullisempaa.

Luvat ja tärkeät huomiot

Rappauksen korjaus entiselleen ei vaadi lupaa. Jos pintarakenne, väri tai eristerappauksen myötä seinän paksuus muuttuu, kunta voi vaatia toimenpideluvan. Suojellussa rakennuksessa museoviranomainen voi edellyttää alkuperäisen laastityypin käyttöä. Ennen vuotta 1994 tehdyt tasoitteet ja rappauslaastit voivat sisältää asbestia, joten purkua edeltää asbestikartoitus. Kotitalousvähennys koskee työn osuutta omakotitalossa; rivitalossa julkisivu kuuluu taloyhtiölle.